VERKAUFT! - Platz zum Atmen. Raum zum Leben!

"Platz zum Atmen. Raum zum Leben!" Perfekter Grundriss & zentrale Lage – 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Vösendorf Diese wunderschöne und äußerst gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1998 überzeugt sofort durch ihre Helligkeit, die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Wohnlage – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Wert auf Komfort und Struktur legen. Willkommen Zuhause – ein Grundriss, der begeistert Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum (4,37 m²), der genügend Platz zum Ankommen bietet. Gleich anschließend befindet sich das separate WC (1,80 m²). Der Weg führt weiter in das große,...

"Platz zum Atmen. Raum zum Leben!"
Perfekter Grundriss & zentrale Lage – 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Vösendorf
Diese wunderschöne und äußerst gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1998 überzeugt sofort durch ihre Helligkeit, die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Wohnlage – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Wert auf Komfort und Struktur legen.
Willkommen Zuhause – ein Grundriss, der begeistert
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum (4,37 m²), der genügend Platz zum Ankommen bietet. Gleich anschließend befindet sich das separate WC (1,80 m²).
Der Weg führt weiter in das große, helle Wohnzimmer (26,32 m²) – das Herzstück der Wohnung. Die offene, freundliche Atmosphäre sowie der direkte Zugang zum Balkon (4,42 m²) schaffen ein sofortiges Wohlfühlambiente. Die Küche (8,16 m²) ist separat begehbar, hell, gepflegt und in einem sehr guten Zustand – perfekt für den Alltag.
 
Ein kurzer, optimal geplanter Flurbereich (5,61 m²) trennt den privaten Bereich angenehm vom Wohnbereich. Von hier aus erreichen Sie:
Zimmer 1 – 16,16 m² (ideal als Schlafzimmer)
Zimmer 2 – 12,71 m² (Kinderzimmer, Gäste oder Büro)
Zimmer 3 – 11,31 m² (Homeoffice, Hobby oder zweites Kinderzimmer)
Badezimmer – 5,42 m² mit Badewanne
Abstellraum – 1,36 m² für zusätzlichen Stauraum
 
Die gesamte Wohnung wirkt harmonisch, großzügig und bietet all jene Rückzugsorte, die man sich in einer modernen 4-Zimmer-Wohnung wünscht.
Ausstattung & Zustand
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Sofort bezugsfertig
Balkon mit angenehmer Größe
Ruhige, ordentliche Hausanlage
Eigener Garagenplatz inklusive
Top-Grundriss ohne Raumverlust
Helle Räume mit guter Belichtung
 
Die monatlichen Betriebskosten betragen € 347,03.
 
Lage – Vösendorf, einer der beliebtesten Wohnorte südlich von Wien
Vösendorf bietet die perfekte Mischung aus Ruhe, Natur, Infrastruktur und Stadtanbindung.
In wenigen Minuten erreichbar:
SCS & zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
Nahversorger, Ärzte, Apotheken
Schulen & Kindergärten
Badner Bahn
Autobahnanschluss A2 / A21
Spazierwege, Parks & Sportangebote
 
Eine Lage, die sowohl im Alltag als auch bei der Wertentwicklung überzeugt.
Kaufpreis: € 350.000,-
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	78.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.07
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C