46m² Loggia-Wohnung in Mödling

Diese schöne 46m² Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Hauses mit Gemeinschaftsgarten. Besonders gut geeignet ist die Wohnung für Anleger, Singles oder Neustarter. Vom Vorraum gelangt man in den ca. 25m² großen Wohnraum mit halboffener Küche und auf die ca. 10m² große Loggia die durch Verglasung zu einem zweiten Raum wurde. Das Bad ist mit einer Dusche, Waschbecken, Waschmaschine und WC ausgestattet. Die Wohnung ist Teil-Möbliert mit Küche, Schränken, Kommoden und einem Schrankbett. Durchgeführte Sanierungen seit 2022: * Loggiaverglasung mit Beschattung und Fenstern die sich besonders weit öffnen lassen, damit man immer noch das Balkon-Feeling genießen kann. *...

Diese schöne 46m² Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Hauses mit Gemeinschaftsgarten.
Besonders gut geeignet ist die Wohnung für Anleger, Singles oder Neustarter. 
Vom Vorraum gelangt man in den ca. 25m² großen Wohnraum mit halboffener Küche und auf die ca. 10m² große Loggia die durch Verglasung zu einem zweiten Raum wurde.
Das Bad ist mit einer Dusche, Waschbecken, Waschmaschine und WC ausgestattet. 
Die Wohnung ist Teil-Möbliert mit Küche, Schränken, Kommoden und einem Schrankbett.
Durchgeführte Sanierungen seit 2022:
* Loggiaverglasung mit Beschattung und Fenstern die sich besonders weit öffnen lassen, damit man immer noch das Balkon-Feeling genießen kann. 
* neuer Boden in der Loggia
* die gesamte Wohnung wurde neu ausgemalt
* neues WC und Dusche
Zur Wohnung gehört ein ca. 5m² großes Kellerabteil.
Der große Gemeinschaftsgarten, Fahrradraum und Waschküche stehen allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung. 
Die Reparaturrücklage per Ende 2025 beträgt ca. 48.400€.
Lage: 
Zu Fuß erreicht man bequem Supermärkte, Schulen, Kindergärten, HTL Mödling, Ärzte, Apotheke sowie Busstationen und den Bahnhof Mödling. 
 
Kaufpreis: 210.000€
Betriebskosten: 236,64€ (inkl. Heizung und Warmwasser 324,40€)
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	83.95 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.11
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Interesse am Maklerberuf?
Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK
am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
Info: office@remax-vital.at oder 01/70 70 900.