Ihr neues Zuhause in Wiener Neudorf – Charmante Eigentumswohnung mit Loggia und Stellplatz

Hier kommen Sie zum 360° Tour der Immobilie: https://360.remax.at/player/jr28y/de [https://360.remax.at/player/jr28y/de] Lage: Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Schillerstraße 19/6 in Wiener Neudorf, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die eine optimale Anbindung an die Infrastruktur bietet. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit von Wien und Umgebung gewährleisten. Objektbeschreibung: Die Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses und bietet eine großzügige Wohnfläche von 83, 18m² inkl. Loggia mit einer Größe von 6,08 m², Ost-West-Ausrichtung. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Raumaufteilung: - Wohnzimmer: Geräumig...

Hier kommen Sie zum 360° Tour der Immobilie: https://360.remax.at/player/jr28y/de [https://360.remax.at/player/jr28y/de]
 
Lage:
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Schillerstraße 19/6 in Wiener Neudorf, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die eine optimale Anbindung an die Infrastruktur bietet. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit von Wien und Umgebung gewährleisten.
Objektbeschreibung:
Die Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses und bietet eine großzügige Wohnfläche von 83, 18m² inkl. Loggia mit einer Größe von 6,08 m², Ost-West-Ausrichtung. 
Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer: Geräumig und hell, ideal für gemütliche Abende mit der Familie oder Freunden. 
- Schlafzimmer: Ruhig gelegen, bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. 
- Kinderzimmer: Hier können Sie individuelle Gestaltungsideen umsetzen, um eine persönliche Wohlfühloase zu schaffen
- Küche: Praktisch und funktional, mit einem kleinen Vorratsraum. 
- Badezimmer: Das Badezimmer ist funktional und könnte mit hochwertigen Sanitäranlagen und ansprechenden Fliesen ausgestattet werden 
- Loggia: Die kleine einladende Loggia ist ein besonderes Highlight der Wohnung. Sie bietet einen geschützten Außenbereich, der sich hervorragend für eine Tasse Kaffee am Morgen oder einen entspannten Abend mit Blick ins Grüne eignet.
Zusätzliche Merkmale:
- Autoabstellplatz: Ein eigener Parkplatz vor dem Haus gehört zur Wohnung und sorgt für stressfreies Parken. 
- Kellerraum: Ein geräumiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände und sorgt für Ordnung in der Wohnung. 
Sonstiges:
Die Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage geeignet. Die ruhige Lage in Kombination mit der guten Erreichbarkeit von Wien macht sie besonders attraktiv. 
Fazit: 
Diese Eigentumswohnung in Wiener Neudorf bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer angenehmen Wohnatmosphäre zu leben, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Lassen Sie sich von der charmanten Umgebung und der praktischen Ausstattung überzeugen!
 
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.
Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., 
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
 
 
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	40.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.02
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C