WOHNgefühl mit Qualität!

Gut geschnitten. Gut gelegen. Gut ausgestattet.
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und Wohnqualität.
Einfach einziehen und wohlfühlen!
Daten & Fakten:
• Wohnfläche ca. 62,61 m²
• 1 Schlafzimmer
• 1 Wohn- & Esszimmer
• Moderne Küche mit zusätzlicher Speisekammer/Abstellraum
• Badezimmer mit großer Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Ostseitiger Balkon mit ca. 7,47 m²
• Klimaanlage im Wohnzimmer
• Elektrische Raffstores an allen Fenstern
• Eigenes Kellerabteil 5,25 m²
• Fahrradraum, Kinderwagenraum sowie Waschküche in der Wohnhausanlage
• Garagenstellplatz inklusive
• Lift vorhanden
• Wasserentkalkungsanlage von Transhelsa GmbH
Lage & Infrastruktur – Münchendorf
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im südlichen Wiener Umland.
Im Ort stehen Nahversorger, Ärzte, Apotheke sowie verschiedene Dienstleister zur Verfügung. Die Volksschule Münchendorf sowie weitere Bildungseinrichtungen im Umfeld machen den Standort interessant.
Die öffentliche Anbindung ist durch den Bahnhof Münchendorf (Pottendorfer Linie) sowie regionale Busverbindungen sehr gut gegeben. Wien und Wiener Neustadt sind damit bequem erreichbar. Mit dem Auto besteht eine schnelle Anbindung an die A3 sowie die Südostautobahn.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Rad- und Spazierwege, Naturflächen, Heurige sowie nahegelegene Ausflugsziele sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Fazit
Eine moderne, gut ausgestattete Wohnung in ruhiger Lage mit idealer Anbindung – perfekt für alle, die Wohnen mit Komfort und Lebensqualität verbinden möchten.
Monatliche Kosten:
Betriebskosten ca. € 424,10 (inkl. Rücklagen, Garage, Heizung, Warmwasser und der gesetzlichen USt)
zuzüglich Strom
Kaufpreis: € 315.000,--
Verfügbar: ab sofort
Am besten Sie machen sich selbst ein Bild und vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und weist auf ein persönliches Naheverhältnis hin.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	30.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.3
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+