(VERKAUFT) Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und Gemeinschaftsgarten in Luftenberg an der Donau

Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und Gemeinschaftsgarten in Luftenberg an der Donau Diese liebevoll sanierte (2019) 3-Zimmer-Altbauwohnung aus dem Jahr 1903 überzeugt durch ihren besonderen Charme und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich in einem Wohngebiet mit Garten – ideal für alle, die Wohnen mit Erholung verbinden möchten. Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Essbereich, eine separate, voll ausgestattete Küche (alle Geräte funktionsfähig) sowie ein freundliches Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Das WC ist separat. Ein besonderes Highlight ist der ca. 9 m² große Balkon, der zum Entspannen einlädt. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gastherme, was...

Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und Gemeinschaftsgarten in Luftenberg an der Donau
Diese liebevoll sanierte (2019) 3-Zimmer-Altbauwohnung aus dem Jahr 1903 überzeugt durch ihren besonderen Charme und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich in einem Wohngebiet mit Garten – ideal für alle, die Wohnen mit Erholung verbinden möchten.
Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Essbereich, eine separate, voll ausgestattete Küche (alle Geräte funktionsfähig) sowie ein freundliches Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Das WC ist separat. Ein besonderes Highlight ist der ca. 9 m² große Balkon, der zum Entspannen einlädt. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gastherme, was für Unabhängigkeit und Effizienz sorgt.
Für gesellige Stunden steht ein gemeinschaftlich genutzter Garten mit Grillterrasse zur Verfügung. Die Nachbarschaft ist sehr freundlich, was die angenehme Wohnatmosphäre zusätzlich unterstreicht.
Monatliche Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage : € 237,67
Eckdaten:
- ca. 63m2 Wohnfläche
- Erdgeschoß-Wohnung
- geräumiges Vorzimmer
- Wohn-Esszimmer
- 2 Schlafzimmer
- Küche
- separate Toilette
- Badezimmer mit Wanne
- ca. 9 m2 Balkon
Die Lage ist ebenso praktisch wie attraktiv:
Bahnhof in der Nähe – schnelle Verbindung z. B. nach Linz
Kindergarten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten ca. 1 km entfernt
Golf- und Tennisplätze in etwa 1 km Entfernung
Fazit: Eine Wohnung mit historischem Charme, modernem Komfort und hervorragender Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Kaufbedingungen
Kaufpreis: 109 000 Euro
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Höhere Schule <8.250m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.750m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.250m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <6.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <250m
Flughafen <8.750m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}