Hochwertige Gartenresidenz mit großzügigem Wohnbereich

Top 2 präsentiert sich als exklusive Gartenwohnung für Menschen, die modernes Wohnen, einen großzügigen Außenbereich und die unmittelbare Nähe zur Donau miteinander verbinden möchten.

Auf rund 104,03 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie ein offenes und zugleich klar strukturiertes Raumkonzept. Der beinahe 58 m² große Koch-, Ess- und Wohnbereich bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Hier entstehen ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen, entspannte Abende und repräsentatives Wohnen. Die großflächige Verglasung lenkt den Blick nach draußen und lässt Innen- und Außenbereich optisch miteinander verschmelzen.

Die rund 49,15 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum in den Garten. Der etwa 195 m² große Eigengarten bietet...

Top 2 präsentiert sich als exklusive Gartenwohnung für Menschen, die modernes Wohnen, einen großzügigen Außenbereich und die unmittelbare Nähe zur Donau miteinander verbinden möchten.

Auf rund 104,03 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie ein offenes und zugleich klar strukturiertes Raumkonzept. Der beinahe 58 m² große Koch-, Ess- und Wohnbereich bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Hier entstehen ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen, entspannte Abende und repräsentatives Wohnen. Die großflächige Verglasung lenkt den Blick nach draußen und lässt Innen- und Außenbereich optisch miteinander verschmelzen.

Die rund 49,15 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum in den Garten. Der etwa 195 m² große Eigengarten bietet viel Privatsphäre und ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Ein eigener Pool ist optional vorgesehen und kann den Garten zu einer exklusiven persönlichen Ruheoase ergänzen.

Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Garderobe und ein wohnungsinterner Abstellraum sorgen für eine komfortable und alltagstaugliche Raumaufteilung. Ein zusätzlicher Lagerraum mit rund 3,75 m² steht außerhalb der Wohnung zur Verfügung.

Die Materialauswahl unterstreicht den hochwertigen Anspruch: geklebter Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen, großformatiges Feinsteinzeug im Format 60 × 120 cm in Bad und WC, weiß ausgeführte Innentüren mit Schattennut sowie dreifach isolierverglaste Fenster. Die Fußbodenheizung wird über eine zentrale Luftwärmepumpe versorgt und ermöglicht angenehme Wärme in sämtlichen Räumen.

Die Lage direkt an der Donau macht diese Wohnung zum idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten auf hohem Niveau verbinden möchten. Trotz der naturnahen Umgebung sind Passau, Linz und die regionalen Versorgungszentren gut erreichbar. Laut Projektunterlagen liegt das Gebäude außerhalb des hochwassergefährdeten Bereichs.

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