Gemütliche 3.Zi.-Gartenwohnung mit Terrasse in Hallwang – Ihr neues Zuhause!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hallwang bei Salzburg. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 89,4m² bietet diese 3-Zimmer-Wohnung in einem Zweiparteienhaus ausreichend Raum für Paare, kleine Familien oder all jene, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Ein Highlight dieser Immobilie ist der eigene Garten mit Terrasse – hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Grillabende oder einfach die Ruhe und Natur direkt vor der Haustür. Ideal für Kinder zum Spielen oder für Ihren grünen Daumen, der sich hier entfalten kann. Eine moderne Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 2022) sorgt für wohlige Wärme in der ganzen Wohnung, zusätzlich steht ein Schwedeofen im Wohnzimmer...

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hallwang bei Salzburg. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 89,4m² bietet diese 3-Zimmer-Wohnung in einem Zweiparteienhaus ausreichend Raum für Paare, kleine Familien oder all jene, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Ein Highlight dieser Immobilie ist der eigene Garten mit Terrasse – hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Grillabende oder einfach die Ruhe und Natur direkt vor der Haustür. Ideal für Kinder zum Spielen oder für Ihren grünen Daumen, der sich hier entfalten kann.
Eine moderne Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 2022) sorgt für wohlige Wärme in der ganzen Wohnung, zusätzlich steht ein Schwedeofen im Wohnzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, was für viel Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgt. Die Toilette ist separat, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Massiv gebaut und mit Doppelverglasung ausgestattet, bietet die Wohnung eine optimale Schalldämmung und Wärmeschutz. Das Dach wurde ca. 2017 erneuert. 
Diese Wohnung in Hallwang vereint ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und einer ausgezeichneten Lebensqualität. Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort, der Ihnen gleichzeitig alle Vorteile einer guten Anbindung und einer lebendigen Umgebung bietet.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie – Ihr neues Zuhause in Hallwang wartet auf Sie! Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in Ihre Zukunft. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer gefragten Wohnlage der Gemeinde Hallwang, unmittelbar an der nordöstlichen Stadtgrenze Salzburgs. Der Standort verbindet die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfeldes mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt sowie einer sehr guten Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Über die nahegelegene Wiener Bundesstraße (B1) sowie die wenigen Fahrminuten entfernte Anschlussstelle Salzburg-Nord der Westautobahn (A1) sind sowohl das Salzburger Stadtzentrum als auch die umliegenden Gemeinden und die Wirtschaftsstandorte der Region schnell erreichbar. Die Autobahn bietet zudem eine direkte Verbindung in Richtung Wien, Linz und München. Der Salzburger Hauptbahnhof ist in rund 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar, während der Flughafen Salzburg W. A. Mozart je nach Verkehrslage in etwa 20 Minuten mit dem Pkw erreichbar ist.
Auch der öffentliche Verkehr ist sehr gut ausgebaut. Bushaltestellen sowie die S-Bahnhaltestelle Hallwang-Elixhausen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten regelmäßige Verbindungen in das Salzburger Stadtzentrum, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Gemeinden. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Pendler sowie für Bewohner, die auf den Individualverkehr verzichten möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Banken befinden sich in kurzer Distanz. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind sowohl innerhalb der Gemeinde Hallwang als auch im angrenzenden Stadtgebiet von Salzburg rasch erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot mit Rad- und Wanderwegen, Sportanlagen sowie weitläufigen Grünflächen in der unmittelbaren Umgebung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	268.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E