3-ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG IN ST. PÖLTEN WAGRAM

3-ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG IN ST. PÖLTEN OBERWAGRAM Diese 3-Zimmerwohnung hat eine sehr gute Raumaufteilung und ist Ost-Westseitig ausgerichtet, alle Räume sind zentral begehbar und die Schlafzimmer mit je 15 m² und 17 m² sind sehr gut geschnitten. Das Haus wurde 1961 errichtet und laufend in Stand gehalten. Ideal zum Vermieten oder zur Eigennutzung. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Bad, WC, 2 Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer mit Kochnische, die Wand zum Wohn-Esszimmer kann entfernt werden. AUSSTATTUNG: Kunststofffenster mit Rollläden, Gasetagenheizung, Einbauküche, Kellerabteil, allgemeiner Garten und Fahrradkeller ZUSTAND: gepflegter Gesamtzustand, neue Laminatböden; neue Fliesen im Vorzimmer, Bad und WC sind noch im Originalzustand und funktionstüchtig, sollten jedoch demnächst...

3-ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG IN ST. PÖLTEN OBERWAGRAM
Diese 3-Zimmerwohnung hat eine sehr gute Raumaufteilung und ist Ost-Westseitig ausgerichtet, alle Räume sind zentral begehbar und die Schlafzimmer mit je 15 m² und 17 m² sind sehr gut geschnitten. Das Haus wurde 1961 errichtet und laufend in Stand gehalten. Ideal zum Vermieten oder zur Eigennutzung.
RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Bad, WC, 2 Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer mit Kochnische, die Wand zum Wohn-Esszimmer kann entfernt werden.
AUSSTATTUNG: Kunststofffenster mit Rollläden, Gasetagenheizung, Einbauküche, Kellerabteil, allgemeiner Garten und Fahrradkeller
ZUSTAND: gepflegter Gesamtzustand, neue Laminatböden; neue Fliesen im Vorzimmer, Bad und WC sind noch im Originalzustand und funktionstüchtig, sollten jedoch demnächst adaptiert werden

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 70,8 fGEE 1,13
MONATLICHE KOSTEN:
Rücklage: EUR 48,72
Betriebskosten: EUR 79,74
SUMME (inkl. USt.): EUR 331,17
LAGE: im Hochparterre, gute Busanbindung in die Innenstadt und zum Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar.
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl unter 0664 5368700 gerne zur Verfügung.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	70.8 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.13