Luxuriöse DG-Wohnung in prachtvollem Gründerzeit-Haus

In diesem prachtvollen Gründerzeit-Zinshaus in Top-Innenstadtlage nächst Stadtpark und Stephansdom wurden luxuriöse Wohnungen errichtet.
Die infrastrukturelle Anbindung ist ausgezeichnet. Zu Ringstraße, Kärntner Straße, Stadtpark und Stephansplatz sind es jeweils nur wenige Minuten zu Fuß.
Eine hochwertige Ausstattung und Haustechnik am Stand der Zeit werden hohen Ansprüchen gerecht.
Ausstattung des Hauses:
Spa-Bereich mit Cryosauna und Dampfbad
Fitnessraum
Weinkeller mit Degustationsraum (inkl. Offenem Kamin)
Garagenplätze für je € 80.000,- zur Verfügung (Stapelgarage).
Ausstattung Wohnung:
Fußbodenheizung
Klimaanlage
3-fach Isolierverglasung
Parkett und hochwertige Steinzeugmaterialien
Hochglanzfliesen
Modernste Elektro-Verkabelungen für IT
Hochwertige modernste Sanitäreinrichtungen und Armaturen

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	73.37 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.82
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Ausstattung

• Swimmingpool
• Unterkellert
• Personen Fahrstuhl
• Sonstiges
• Stadtzentrum
• Straßenbahn
• U-Bahn

Zustand

Zustand

ERSTBEZUG

Alter

NEUBAU

Flächen

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

3

Anzahl der sep. WCs

4

Anzahl der Balkone

1

Anzahl der Terrassen

4

Stellplätze

1

Wohnfläche

303m²

Terrassenfläche

4m²

Kosten

Kaufpreis

€ 8.600.000,00

Verwaltung

Verfügbar ab

nach Vereinbarung