++NEW++ ALTBAU-CHARME: Helle 3-4 Zimmer Stilaltbauwohnung in begehrter Lage im 3, Bezirk nahe Arenbergpark & U-Bahn U3 ++

+++ Großzügige Stilaltbauwohnung mit klassischem Altbaucharakter in begehrter Lage nahe Arenbergpark & U-Bahn +++

VARIANTE-2: Erstbezug nach Sanierung - Kaufpreis: EUR 625.000.- (Mitsprache bei der hochwertige Sanierung, siehe unten)

Extra-Wünsche gegen Aufpreis möglich.

Sanierungsbeginn: Nach Kaufvertrag.

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Zum Verkauf steht eine großzügige und charmante Altbauwohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss mit Lift eines gepflegten Stilaltbaus. Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbaucharme, hohe Decken, Flügeltüren und eine optimale Raumaufteilung – ideal für Eigennutzer oder Anleger.

ZENTRALE Raumaufteilung (ca. 87 m²): SIEHE GRUNDRISS-VARIANTEN!

+ einladender Vorraum mit zentraler Raumaufteilung

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+++ Großzügige Stilaltbauwohnung mit klassischem Altbaucharakter in begehrter Lage nahe Arenbergpark & U-Bahn +++

 

VARIANTE-2: Erstbezug nach Sanierung -  Kaufpreis: EUR 625.000.- (Mitsprache bei der hochwertige Sanierung, siehe unten)

Extra-Wünsche gegen Aufpreis möglich.

Sanierungsbeginn: Nach Kaufvertrag.

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Zum Verkauf steht eine großzügige und charmante Altbauwohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss mit Lift eines gepflegten Stilaltbaus.
Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbaucharme, hohe Decken, Flügeltüren und eine optimale Raumaufteilung – ideal für Eigennutzer oder Anleger.

 

ZENTRALE Raumaufteilung (ca. 87 m²): SIEHE GRUNDRISS-VARIANTEN!

 

+ einladender Vorraum mit zentraler Raumaufteilung

+ großzügiges Wohnzimmer ca. 31,0 m²

+ Schlafzimmer 1 - 2 ca. 20,0 m² mit Schrankraum (Siehe Plan)

+ separate Küche mit Fenster (alternativ als 2. Schlafzimmer nutzbar, ca. 10 m²)

+ Badezimmer mit Wanne/ oder Dusche und 2. WC

+ separates Gäste-WC und getrenntes WM-Anschluss

+ Abstellraum / Schrankraum ca. 6,0 m²

+ Kellerabteil ca. 5 m²

 

Zustand:

Mitsprache bei der hochwertige Sanierung: Vollholzparkettboden, Stilvolle Fließen, Fußbodenheizung, Neue Innentüren, Modernes Badezimmer und WC, Marken Armaturen uvm.

 

Das Haus:

Sehr gepflegter Stilaltbau mit Lift in hervorragender Lage.
Das Gebäude besticht durch klassische Architektur und ein gepflegtes Erscheinungsbild.

 

Lage & Infrastruktur:

Die Steingasse 2A liegt im Herzen des 3. Bezirks – nur wenige Gehminuten zur U3 Rochusmarkt und U3 Kardinal-Nagl-Platz.
Die Landstraßer Hauptstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in unmittelbarer Nähe.

Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
Für Erholung sorgen Arenbergpark, Stadtpark und weitere Grünanlagen in der Umgebung.

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

- U3 Rochusmarkt (ca. 7 Gehminuten)

- U3 Kardinal-Nagl-Platz (ca. 5 Gehminuten)

- Buslinien 74A, 77A

 

Highlights:

* Zentrale Citylage im 3. Bezirk

* Gepflegter Stilaltbau mit Lift

* Klassischer Altbauflair: Flügeltüren & hohe Decken

* Flexible Raumaufteilung

* Separater Abstellraum / Schrankraum

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für diese Potenzielle Altbauwohnung beträgt:  € 625.000.- (Lastenfrei)

 

Kontakt

Herr Sadia Alperovits
📱 +43 660 380 7232
📧 sa@direktfinanzimmo.at

 

GB-Direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

📄 Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

1,5 % Vertragserrichtungskosten zzgl. 20 % MwSt.

3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % MwSt.

 

Energieausweis wird nachgereicht.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers – Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis: Zwischen GB-Direkt Finanzberatung GmbH und dem Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Direkt Finanz Immo GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <25m
Klinik <375m
Krankenhaus <175m
Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <175m
Universität <875m
Höhere Schule <550m
Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <450m
Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <500m
Polizei <250m
Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <375m
Straßenbahn <400m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <1.250m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}