2 x Loggia, vielfältige perfekte Infrastruktur, viele Zimmer!

Frühstücken auf der Loggia in der Sonne, untertags zeitsparende kurze Wege dank der vielfältigen Infrastruktur, und großzügig wohnen mit viel Platz für Kinder, Home Office, Hobbies etc. - 4 Zimmer plus Küche - 2 getrennte Außenbereiche / Loggien - 2 Abstellräume - 1.Stock mit Lift - zentral im 10.Bezirk gelegen in einer Seitengasse. Ihr neues Zuhause mit ca. 111 m2 liegt im 1.Liftstock einer Wohnhausanlage in einer nicht so viel befahrenen Gasse nahe Troststraße und Laxenburger Straße. Im sogenannten „Trostviertel“ haben Sie extrem vielfältige Infrastruktur ganz in der Nähe, sparen bei Alltagswegen Zeit und erleben abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten: Viele verschiedene Lokale,...

Frühstücken auf der Loggia in der Sonne, untertags zeitsparende kurze Wege dank der vielfältigen Infrastruktur, und großzügig wohnen mit viel Platz für Kinder, Home Office, Hobbies etc. - 4 Zimmer plus Küche - 2 getrennte Außenbereiche / Loggien - 2 Abstellräume - 1.Stock mit Lift - zentral im 10.Bezirk gelegen in einer Seitengasse.
Ihr neues Zuhause mit ca. 111 m2 liegt im 1.Liftstock einer Wohnhausanlage in einer nicht so viel befahrenen Gasse nahe Troststraße und Laxenburger Straße.
Im sogenannten „Trostviertel“ haben Sie extrem vielfältige Infrastruktur ganz in der Nähe, sparen bei Alltagswegen Zeit und erleben abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten:
Viele verschiedene Lokale, Geschäfte für Lebensmittel und diverse andere Branchen, Ärzte (zwei sogar direkt im Haus), Kindergarten und Schulen, Parks..
Praktische Öffi-Anbindungen in der Umgebung wie U1 Troststraße, Autobusse und Straßenbahn bringen Sie zur Arbeit oder wohin Sie wollen.
Sie betreten die Wohnung im Vorzimmer, dieses ermöglicht mit seiner länglichen Form an den Wänden Platz zum Aufhängen für Gewand, Schuhe etc. oder Bilder/Deko.
Stauraum bieten auch 2 Abstellräume.
Links geht es durch eine Türe in ein Zimmer, und rechts zu den getrennten Bad und WC.
Geradeaus eröffnen sich 3 helle Wohnräume und ein separater Raum, in dem Sie nach Ihrem Geschmack Ihre Küche verwirklichen können.
Genießen Sie sonnige Stunden im Freien auf Ihren zwei (!) Loggien, die Sie von zwei der Wohnräume betreten. Sie bieten jeweils Platz z.B. für Tisch und Sessel. Mit Bäumen vor dem Haus, und nicht an einer Hauptstraße, sondern eher wenig befahrenen Seitengasse.
Für Freizeitvergnügen und Entspannung erwartet Sie in der Nähe das Erholungsgebiet Wienerberg, der Eisring Süd, Parks, Kino und vieles mehr.
 
Raumaufteilung:
* Vorzimmer
* Wohnzimmer mit Ausgang auf Loggia 1
* 2. Zimmer mit Ausgang auf Loggia 2
* Küche separat, mit Fenster
* 3. Zimmer und 4.Zimmer für Home Office, Kinder, was auch immer Sie möchten!
* Badezimmer mit Wanne
* WC separat
* 2 Abstellräume
 
Ausstattung:
* Heizung mit Fernwärme
* Laminat (kürzlich erneuert) und Fliesen
* Lift im Haus
* Waschküche, Sauna und Fahrradraum im Haus
 
Praktische Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten:
* Supermärkte, Lebensmittel, Bäcker und viele weitere Geschäfte
* Viele verschiedene Lokale
* Straßenbahn und Autobusse
* Kindergarten, Schulen, Spielplätze, Fitnesscenter, Apotheke..
* Allgemeinmedizinerin und Zahnarzt sogar direkt im Haus
* Wienerberg, Eisring Süd, Kino und weitere Freizeitangebote
* Mit dem Auto sind Sie rasch im Stadtzentrum oder bei Autobahnen.
 
Wenn Sie mehr Infos, ein Video der Wohnung oder eine Besichtigung möchten, freue ich mich auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	64.85 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C

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