EXKLUSIVE 4-ZIMMER-DG-MAISONETTE + 2 TERRASSEN + 360° BLICK ÜBER WIEN

AUSZEICHNUNG BEI ENERGIEEFFIZIENT - SUPER INNENSTADTANBINDUNG (D, U1) + 360° BLICK ÜBER WIEN

Diese wunderschöne und hochwertig ausgestattete DG-Maisonette liegt im 1.+ 2. Dachgeschoß mit Lift eines Wohnhauses, das 2019 umfassend generalsaniert und das Dachgeschoß ausgebaut wurde. Das Projekt wurde mit dem FIABCI Prix d’Excellence ausgezeichnet und zählt zu den energieeffizientesten Wohnbauten Wiens.

Die Wohnung besticht durch die hellen Räume mit Blick auf einen Park, die top-moderne und hochwertige Austattung sowie die Dachterrasse mit atemberaubendem 360° Blick über Wien.

In Fußweite (ca. 15min) fahren die Ubahn-Linie U1 (Reumannplatz),  die Straßenbahn-Linien D, 6 und 11. In nur 30min erreichen Sie öffentlich den Flughafen Wien.

 

Die 4 Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 91m² + ca. 7m² Terrasse + ca. 19m² Dachterrasse und gliedert auf 2 Ebenen wie folgt:

 

Untergeschoß (DG 1):

• Vorzimmer


• 3x Zimmer (Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer)


• Bad mit Wanne, 2x Waschbecken, Handtuchheizkörper 


• Bad mit Dusche, Waschbecken und WC


• Abstellraum mit WM-Anschluss

 

Obergeschoß (DG 2):

• 1x Wohn-/Esszimmer mit Küche


• Terrasse (ca. 7m²)


• Dachterrasse mit 360° Blick über Wien (ca. 19m²)

 

Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:

• hochwertiger Eichenparkett


• integrierte Fußbodenheizung (Fernwärme)


• moderne Küche inkl. Geräten 


• Klimaanlage


• Außenbeschattung


• 3fach-verglaste Fenster


• leichtgängige Schiebetüre auf die kleine Terrasse


• Lichter, Wasser- und Stromanschluss auf Terrassen


• hochwertige Fliesen in Bad und WC


• einbruchshemmende Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung


• Gegensprechanlage

 

Weitere Annehmlichkeiten:

• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum


• Das Haus wird mittels Fernwärme geheizt.


• Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

 

Kosten:

• KP: EUR 745.000,-


• monatliche BK inkl. USt.: EUR 219,47


• monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 45,35


• GESAMT: EUR 264,82


• Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

 

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.

Weitere Objekte auf: www.iconia.at

 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
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Sonstige
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Verkehr
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Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}