Favoriten nähe City und Wienerberg

Die Kurzinformation für eilige Leser:

• 2 Zimmer Eigentumswohnung am Puls der City
• Wohnfläche von rund 64 m2
• bestehend aus 2 hellen Zimmern und Küche mit Essgruppe,
• Vorraum mit Garderobe, extra WC, Bad mit Dusche
• Nahe dem Matzleinsdorferplatz und Naherholung am Wienerberg auf der B17 an einer Hauptschlagader von Wien
• Gegensprechanlage vorhanden
• Lift
• Kellerabteil
• VIDEO im ANHANG

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Anbindung ist überdurchschnittlich gut:

Straßenbahn & Bus

• Straßenbahnlinien entlang bzw. nahe der Triester Straße (z. B. Linie 1)

• Buslinien im Nahbereich (z. B. 7B, 65A, 64A...

Die Kurzinformation für eilige Leser:

• 2 Zimmer Eigentumswohnung am Puls der City 


• Wohnfläche von rund 64 m2


• bestehend aus  2 hellen Zimmern und Küche mit Essgruppe, 


• Vorraum mit Garderobe, extra WC, Bad mit Dusche


• Nahe dem Matzleinsdorferplatz und Naherholung am Wienerberg auf der B17 an einer Hauptschlagader von Wien


• Gegensprechanlage vorhanden


• Lift


• Kellerabteil


• VIDEO im ANHANG

 

Öffentliche Verkehrsanbindung

 

Die Anbindung ist überdurchschnittlich gut:

Straßenbahn & Bus

 

• 
  

  Straßenbahnlinien entlang bzw. nahe der Triester Straße (z. B. Linie 1)

  
  


• 
  

  Buslinien im Nahbereich (z. B. 7B, 65A, 64A je nach Abschnitt)

  
  

 

Haltestellen sind typischerweise fußläufig in wenigen Minuten erreichbar 

 

U-Bahn

• 
  

  U6 (z. B. Station Tscherttegasse / Philadelphiabrücke) erreichbar

  
  


• 
  

  meist ca. 10–20 Minuten zu Fuß oder kurze Busverbindung 

  
  

Bahn / Fernverkehr

 

• 
  

  Nähe Matzleinsdorfer Platz (S-Bahn & Regionalverkehr)

  
  


• 
  

  gute Verbindung zum Hauptbahnhof Wien

  
  

 

Individualverkehr

• 
  

  schnelle Anbindung an:

  
  

   

  
  
  
  
  • 
    

    A23 Südosttangente

    
    
  
  
  • 
    

    A2 Südautobahn

    
    
  
  
  
  

Insgesamt: sehr gute multimodale Erreichbarkeit

 

---

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung

Die Nahversorgung ist sehr gut bis ausgezeichnet:

• 
  

  Supermärkte (z. B. große Filialen wie Billa Plus im Umfeld)

  
  


• 
  

  Bäckereien und Drogerien fußläufig

  
  


• 
  

  Einkaufszentren:

  
  

   

  
  
  
  
  • 
    

    Wienerberg / Umgebung

    
    
  
  
  • 
    

    weitere größere Zentren in kurzer Distanz

    
    
  
  
  
  

Dinge des täglichen Bedarfs sind meist innerhalb von 2–5 Gehminuten verfügbar 

Zusätzlich gibt es:

• 
  

  Gastronomie

  
  


• 
  

  Cafés

  
  


• 
  

  Fitnessstudios und Dienstleister

  
  

---

Schulen & Bildung

Im näheren Umkreis (typisch <1 km):

• 
  

  Volksschulen und Mittelschulen (z. B. Bereich Gödelgasse)

  
  


• 
  

  Kindergärten in unmittelbarer Umgebung

  
  


• 
  

  weiterführende Schulen im erweiterten Umfeld

  
  

Schulen sind fußläufig oder mit kurzen Öffi-Wegen erreichbar 

 

---

Gesundheitsversorgung & Apotheken

Sehr gute Versorgung:

• 
  

  Apotheken im Nahbereich (teilweise nur wenige Gehminuten)

  
  


• 
  

  Allgemeinmediziner und Fachärzte

  
  


• 
  

  Nähe zu größeren Einrichtungen:

  
  

   

  
  
  
  
  • 
    

    Gesundheitszentrum Favoriten

    
    
  
  
  • 
    

    Krankenhäuser im 10. Bezirk

    
    
  
  
  
  

medizinische Versorgung dicht und gut erreichbar 

 

---

Freizeit & Umgebung

• 
  

  Nähe zum Wienerberg (Erholungsgebiet mit Teich, Grünflächen)

  
  


• 
  

  Sport- und Freizeitangebote

  
  


• 
  

  Kino (Cineplexx Wienerberg)

  
  

 

---

Gesamtbewertung der Lage

Stärken:

• 
  

  sehr gute Verkehrsanbindung (Öffis + Auto)

  
  


• 
  

  ausgezeichnete Nahversorgung

  
  


• 
  

  gute medizinische Infrastruktur

  
  


• 
  

  viele Schulen und Kindergärten

  
  

 

---

Fazit

Die Lage in diesem Bereich der Triester Straße , 1100 Wien ist eine:

urbane, infrastrukturell sehr gut erschlossene Wohnlage

besonders geeignet für Personen, die:

• 
  

  gute Öffi-Anbindung brauchen

  
  


• 
  

  kurze Wege zu Einkauf und Alltag schätzen

  
  


• 
  

  stadtnah wohnen möchten

  
  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}