LICHTDURCHFLUTETE 3-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT KAMINOFEN IN AUSGEZEICHNETER LAGE DES 10. BEZIRKS!!

Großzügiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung!! Diese frisch sanierte Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie die ausgezeichnete Infrastruktur. Auf rund 82,45 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die großzügige Wohnküche mit moderner Kochinsel bildet das Herzstück der Wohnung. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die bodentiefen Fenster im Wohnbereich schaffen ein helles und freundliches Wohngefühl. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die Wohnung wurde kürzlich saniert und präsentiert sich in...

Großzügiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung!!
Diese frisch sanierte Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie die ausgezeichnete Infrastruktur.
Auf rund 82,45 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die großzügige Wohnküche mit moderner Kochinsel bildet das Herzstück der Wohnung. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die bodentiefen Fenster im Wohnbereich schaffen ein helles und freundliches Wohngefühl.
Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die Wohnung wurde kürzlich saniert und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand.
Highlights auf einen Blick
* ca. 82,45 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* großzügige Wohnküche mit Kochinsel
* Kaminofen
* bodentiefe Fenster
* frisch sanierter Zustand
* Badezimmer mit Badewanne
* separates WC
* 2x Kellerabteil
* sofort bezugsfertig
* ausgezeichnete öffentliche Anbindung
Raumaufteilung
* Vorraum
* Wohnküche
* Schlafzimmer
* weiteres Zimmer
* Badezimmer mit Badewanne
* separates WC
* 2x Kellerabteil
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage der Scheugasse im beliebten 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene Favoritenstraße bietet eine Vielzahl an Geschäften und Nahversorgern.
Der Helmut-Zilk-Park sowie weitere Grünflächen sorgen für zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsanbindung
* U1 Keplerplatz: ca. 4–5 Gehminuten
* Wien Hauptbahnhof: ca. 10 Gehminuten
* Straßenbahnlinie D: wenige Gehminuten
* Buslinien 7A, 69A und weitere Verbindungen in unmittelbarer Umgebung
* Stephansplatz / Wiener Innenstadt: ca. 10 Minuten mit der U1 erreichbar
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet:
BILLA, SPAR, HOFER, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Gehdistanz und sorgen für höchsten Wohnkomfort.
 
Fazit
Eine ideale Eigentumswohnung für Familien, Paare oder Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur verbinden möchten. Die Kombination aus hochwertig saniertem Zustand, großzügiger Wohnküche, Kaminofen und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Wohnung zu einer attraktiven Wohnimmobilie in gefragter Lage des 10. Bezirks.
Den 360°-Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage bzw. wird Ihnen dieser gemeinsam mit dem Exposé per E-Mail zugesendet.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	79.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.59
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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