Perfekte Infrastruktur nahe Meidlinger Hauptstraße, guter Zustand, kein Altbau

Ihr neues Zuhause oder Ihr Investment liegt top zentral um’s Eck von der Meidlinger Hauptstraße. So haben Sie viele Geschäfte, Lokale, U-Bahnen und mehr für den täglichen Bedarf ganz in der Nähe. Freuen Sie sich über die Zeit, die Sie damit jeden Tag sparen! Für Freizeitvergnügen und Entspannung erwarten Sie in der Nähe die Diskothek U4, das Theresienbad, Parks, Fitnesscenter, Schönbrunn uvm. Zu einem besonders beliebten Treffpunkt im Bezirk hat sich auch der Meidlinger Markt entwickelt, eine vielfältige Mischung von kleinen „Standln“ mit lokalen Waren bis zu moderner Gastronomie. In einer Einbahnstraße in einem Haus aus den 1960er Jahren (also...

Ihr neues Zuhause oder Ihr Investment liegt top zentral um’s Eck von der Meidlinger Hauptstraße. So haben Sie viele Geschäfte, Lokale, U-Bahnen und mehr für den täglichen Bedarf ganz in der Nähe.
Freuen Sie sich über die Zeit, die Sie damit jeden Tag sparen!
Für Freizeitvergnügen und Entspannung erwarten Sie in der Nähe die Diskothek U4, das Theresienbad, Parks, Fitnesscenter, Schönbrunn uvm.
Zu einem besonders beliebten Treffpunkt im Bezirk hat sich auch der Meidlinger Markt entwickelt, eine vielfältige Mischung von kleinen „Standln“ mit lokalen Waren bis zu moderner Gastronomie.
In einer Einbahnstraße in einem Haus aus den 1960er Jahren (also kein Altbau) befindet sich die Wohnung im 1. Stock mit Lift.
Sie betreten die Wohnung im Vorzimmer und gelangen links zum Badezimmer mit Toilette und Dusche.
Nach rechts führt eine Tür zur großzügigen offenen Wohnküche.
Vom Vorzimmer nach links geht es ins Kabinett / Schlafraum.
Der Platz ist generell effizient ausgenutzt mit der durchdachten Raumaufteilung und -Gestaltung: z.B. ausreichend für viele Schränke, hell mit mehreren großen Fenstern, Waschmaschine versteckt in einem Kasten im Vorraum, und zusätzlich zum Esstisch im Wohnzimmer sogar ein zweiter kleiner Essplatz in der Küche für Snacks & Kaffee/Tee.
Der Zustand der Wohnung ist gepflegt und gut erhalten, somit viel besser als ähnliche angebotene Immobilien und Sie ersparen sich hier große Renovierungsaufwände.
Möbel und einiges Inventar können mit übergeben werden und wären im Kaufpreis inbegriffen, so können Sie bequem direkt einziehen und sich wohlfühlen, oder die Wohnung vermieten.
 
Raumaufteilung:
* Vorzimmer
* Wohnzimmer mit offener Küche
* Kabinett
* Badezimmer mit Dusche und Toilette
 
Ausstattung:
* Heizung mit Elektro und Warmwasser mit Gas-Therme
* Waschmaschinenanschluss in der Wohnung, und auch ein Waschraum im Hauskellerbereich
* Lift
* Kellerabteil
* Fahrradabstellraum und Innenhof im Haus
 
Praktische Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten:
* Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße
* Supermärkte, Lebensmittel, Bäcker und viele weitere Geschäfte
* Viele verschiedene Lokale und die Diskothek U4
* U-Bahnen (U4, U6), Badner Bahn, Schnellbahn und Züge am Bahnhof Meidling
* Schönbrunn Park, Tiergarten, Schloss..
* Kindergarten, Schulen, Spielplätze, Fitnesscenter, Theresienbad..
* Apotheke und Ärzte
 
 
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	109.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

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