Anleger aufgepasst: Vermietete Neubauwohnung mit attraktiver Rendite

Objektbeschreibung Zum Kauf gelangt diese praktisch geschnittene Neubauwohnung in einem modernen Wohngebäude im 14. Bezirk. Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand und eignet sich ideal als Kapitalanlage für Anleger, die Wert auf eine solide Investition legen. Hier kommen Sie zur 360° Tour: https://360.remax.at/player/jg8ez/de Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 47 m² sowie eine ca. 5 m² Loggia. Sie liegt im 1. Liftstock und besticht durch folgende Raumaufteilung: * Vorzimmer mit praktischem Zugang zum Abstellraum, dem Badezimmer mit WC sowie zum offenen Wohnküchenbereich. * Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einer voll ausgestatteten Küche und direktem Zugang zur Loggia. * Großzügiges...

Objektbeschreibung
Zum Kauf gelangt diese praktisch geschnittene Neubauwohnung in einem modernen Wohngebäude im 14. Bezirk. Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand und eignet sich ideal als Kapitalanlage für Anleger, die Wert auf eine solide Investition legen.
Hier kommen Sie zur 360° Tour: https://360.remax.at/player/jg8ez/de
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 47 m² sowie eine ca. 5 m² Loggia. Sie liegt im 1. Liftstock und besticht durch folgende Raumaufteilung:
* Vorzimmer mit praktischem Zugang zum Abstellraum, dem Badezimmer mit WC sowie zum offenen Wohnküchenbereich.
* Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einer voll ausgestatteten Küche und direktem Zugang zur Loggia.
* Großzügiges Schlafzimmer, bequem vom Wohnzimmer aus begehbar.
* Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Sprossenheizkörper, Waschmaschinenanschluss und WC
* 3-Fach-Verglasung in allen Fenstern
* Kauf von Tiefgaragenstellplätzen ist vorbehaltlich der Verfügbarkeit direkt vom Bauträger möglich
 
Top Features
* Bodenheizung in allen Räumen für optimalen Wohnkomfort.
* Komplette Wohnküche inklusive aller Geräte (Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, Induktionskochfeld, Backrohr und Dunstabzug).
* Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen; moderner Fliesenboden im Sanitärbereich.
* Das gesamte Gebäude ist barrierefrei erschlossen und verfügt über einen Lift und einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Weiters befinden sich zwei großzügige Kinderspielräume im Haus mit einem angrenzenden grünen Innenhof zur gemeinschaftlichen Benützung
 
Rendite & Vermietung
Für Investoren bietet dieses Objekt Erträge ab dem ersten Tag:
* Ein aufrechtes Mietverhältnis besteht bis Ende April 2029.
* Mit einer Rendite von ca. 3 % stellt diese Immobilie ein attraktives Investment dar.
 
Lage & Infrastruktur
Die Lage überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur und die Nähe zum Grünen:
* Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
* Das Auhof-Center ist in wenigen Autominuten erreichbar.
* Der nahe gelegene Wienflussweg bietet mit seinen 7 km Länge und der Anknüpfung an wichtige Verkehrsknotenpunkte und Radwege einen ausgezeichneten Ausgangspunkt für sportliche Betätigung oder entspannte Spaziergänge. Die Nähe zum Schloss Schönbrunn trägt ebenfalls zur Attraktivität der Liegenschaft bei.
 
Verkehrsanbindung
* Straßenbahn 52: ca. 2 Min. zu Fuß (direkte Anbindung Richtung Westbahnhof/Zentrum).
* Straßenbahn 49: ca. 7 Min. zu Fuß.
* S-Bahn Wien Penzing: ca. 8 Min. zu Fuß.
* U-Bahn U4: ca. 12 Min. zu Fuß.
 
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.
Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., 
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
 
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	25.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A