Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Grünblick – Top Anbindung trotz naturnaher Lage

Die Wohnung auf einen Blick

• ca. 102 m² Wohnfläche

• 3 Zimmer

• 1. Liftstock

• Kellerabteil 2,3 m²

• 2015 umfassend saniert

• großzügiger, offener Wohnbereich

• ruhige Wohnlage in Hütteldorf

• sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

• Garagenstellplatz optional ablösbar

Wohngefühl & Raumaufteilung

Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen und großzügigen Grundriss und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als Anlageobjekt.

• Vorraum mit Zugang zu den zentral begehbaren Räumen

• großzügiges Wohnzimmer mit integriertem ehemaligen Loggiabereich

• Moderne hochwertige Einbauküche

...

Die Wohnung auf einen Blick

• 
  

  ca. 102 m² Wohnfläche

  
  


• 
  

  3 Zimmer

  
  


• 
  

  1. Liftstock

  
  


• 
  

  Kellerabteil 2,3 m²

  
  


• 
  

  2015 umfassend saniert

  
  


• 
  

  großzügiger, offener Wohnbereich

  
  


• 
  

  ruhige Wohnlage in Hütteldorf

  
  


• 
  

  sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

  
  


• 
  

  Garagenstellplatz optional ablösbar

  
  

Wohngefühl & Raumaufteilung

Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen und großzügigen Grundriss und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als Anlageobjekt.

• 
  

  Vorraum mit Zugang zu den zentral begehbaren Räumen

  
  


• 
  

  großzügiges Wohnzimmer mit integriertem ehemaligen Loggiabereich

  
  


• 
  

  Moderne hochwertige Einbauküche

  
  


• 
  

  2 Schlafzimmer

  
  


• 
  

  Badezimmer

  
  


• 
  

  separates WC

  
  


• 
  

  zugehöriges Kellerabteil

  
  

Anm: Die ursprünglich vorhandene Loggia wurde entfernt und die Fläche in das Wohnzimmer integriert. Dadurch entstand ein großzügiger und offener Wohnbereich.

Ausstattung

• 
  

  Parkett- und Fliesenböden

  
  


• 
  

  Gaszentralheizung

  
  


• 
  

  Badezimmer mit Badewanne

  
  


• 
  

  separates WC

  
  


• 
  

  Lift im Haus

  
  


• 
  

  Kellerabteil 2,23 m²

  
  


• 
  

  Garagenstellplatz exklusive für 25.000€

  
  

Das Wohnhaus wurde 1977 errichtet und wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und modernisiert.

Anm.: Es wurden mittels KI private Gegenstände aus den Fotos entfernt.

Ideal für

• 
  

  Paare und kleine Familien

  
  


• 
  

  Anleger mit Interesse an einer etablierten Wohnlage

  
  


• 
  

  Alle, die großzügiges Wohnen ohne aufwendigen Sanierungsbedarf bevorzugen

  
  

Lage – Hütteldorf

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im 14. Bezirk und verbindet ein entspanntes Wohnen im Grünen mit einer top Anbindung an die Innenstadt.

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• 
  

  Bus 47B in ca. 2 Gehminuten

  
  


• 
  

  Straßenbahn 49 in ca. 3–4 Gehminuten

  
  


• 
  

  Hütteldorf Bahnhof (Züge, S-Bahn, U4) ca. 10–12 Gehminuten

  
  

 

Nahversorgung:

• 
  

  Bäckerei ca. 2 Gehminuten

  
  


• 
  

  Spar, ca. 2–3 Gehminuten

  
  


• 
  

  Drogerie ca. 3 Gehminuten

  
  


• 
  

  weitere Geschäfte und Gastronomiebetriebe entlang der Linzer Straße in unmittelbarer Umgebung

  
  

 

Freizeit & Erholung:

• 
  

  Hallenbad Hütteldorf ca. 5–6 Gehminuten

  
  


• 
  

  Karl-Terkal-Park ca. 7 Gehminuten

  
  


• 
  

  zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten im näheren Umfeld

  
  

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}