ZENTRALE Grünruhelage - Mariahilfer Str und City Nähe

ZENTRALE Grünruhelage! RUHIGE, WG-GEEIGNETE 2-ZIMMERWOHNUNG in sehr BEGEHRTER Lage nahe MARIAHILFER STRASSE-Westbahnhof! "Eingebettet" im 3. Stock, VOLLWÄRMESCHUTZ SAMT KELLERISOLIERUNG 2018, ZENTRALE, geräumiger Vorraum, WC-extra, 2 GROSSE Zimmer (18 bzw. 21 m²); DAZWISCHEN NEUWERTIGE moderne EINBAUKÜCHE mit ESSPLATZ am Fenster; alles mit HOFGRÜNBLICK! 1.Zustand bzw. Energieeffizienz des Hauses: VOLLWÄRMESCHUTZ 2018; EKZ 46,2 KWh/m²/a 2.Möglichkeit einer alternativen Heizmethode zu Gas: Infrarotpanele bzw. KAMIN-anschluß intakt 3.WG-TAUGLICHKEIT: PERFEKT durch 2 Zimmer mit 18 bzw. 21 m² getrennt durch die neue Essküche. 4.Leistbare BETRIEBSKOSTEN: sehr günstig mit monatlich € 190,- incl. Rücklagen und MWSt 5.GRÜNBLICK samt Ruhelage für Regenaration bzw. „homeoffice“: in jedem Raum...

ZENTRALE Grünruhelage!
RUHIGE, WG-GEEIGNETE 2-ZIMMERWOHNUNG in sehr BEGEHRTER Lage nahe MARIAHILFER STRASSE-Westbahnhof!
"Eingebettet" im 3. Stock, VOLLWÄRMESCHUTZ SAMT KELLERISOLIERUNG 2018, ZENTRALE, geräumiger Vorraum, WC-extra, 2 GROSSE Zimmer (18 bzw. 21 m²); DAZWISCHEN NEUWERTIGE moderne EINBAUKÜCHE mit ESSPLATZ am Fenster; alles mit HOFGRÜNBLICK!
1.Zustand bzw. Energieeffizienz des Hauses: VOLLWÄRMESCHUTZ 2018; EKZ 46,2 KWh/m²/a
2.Möglichkeit einer alternativen Heizmethode zu Gas: Infrarotpanele bzw. KAMIN-anschluß intakt
3.WG-TAUGLICHKEIT: PERFEKT durch 2 Zimmer mit 18 bzw. 21 m² getrennt durch die neue Essküche.
4.Leistbare BETRIEBSKOSTEN: sehr günstig mit monatlich € 190,- incl. Rücklagen und MWSt
5.GRÜNBLICK samt Ruhelage für Regenaration bzw. „homeoffice“: in jedem Raum incl. Küche
6.Verläßliche, professionelle HAUSVERWALTUNG: PUSTA und Partner,mehrfach ausgezeichnet
7.Angenehme, Nachbarschaft
8.Bad und WC getrennt: JA
9.Funktionelle Ausstattung: komplette, moderne Küche, Bad vor Adaptierung, Therme jährlich gewartet. Badezimmer in gutem Zustand aber bereits älter, eine vollständige Erneuerung des Bades samt Fliesen und neuer Dusche/Wanne/Waschtisch kostet ca 8.500 bis 11.800 je Ausführung zuzüglich Ust. laut Angeboten der Fachfirmen.
10. Anleger Information, zuletzt um ca 925 Euro monatlich vermietet. Inkl. HAUS-BK.
HAUS BK: 109,92 zuzüglich 10% Ust. und der laufenden Rücklagen 67,77.-- : mtl. sohin:188,68,-
Sanierungsdarlehen für VOLLWÄRMESCHUTZ (aus 2018) mtl. 89,- bis 2030 via BK-Abrechnung.
Zuletzt dazu gemietet im Hof Kfz Parkplatz um
ca. 45,- mtl. Anmeldung Hausverwaltung.
Kaufpreis Verhandlungsbasis - legen Sie jetzt ein Kaufanbot nach einer gemeinsamen Besichtigung!
VOLLWÄRMESCHUTZ - geringe HEIZKOSTEN! KAMINANSCHLUß ist intakt, war in Betrieb! Trockener Keller für Holzlager!
Tolle Infrastruktur, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Hofer, Billa, Biba usw..), viele coole Lokale, 2 Brauereien, Mariahilferstraße usw.....auch alle Öffis fußläufig erreichbar!
Wir freuen uns über Ihre schriftliche Anfrage und stehen Ihnen gerne nach Zusendung eines Detailangebotes wie üblich für eine Besichtigung inkl. Samstag zu Ihrer Verfügung!
Markus Schlader-Ratzinger eMail: schlader@immo-care.at
Mobilbox 0664 39 09 555
Bis bald in der Geibelgasse!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	46.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.2
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D