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Dachgeschoß: Geräumige Zweizimmer-Wohnung mit westseitigem Balkon und ganz viel Ruhe

€ 571.500
€ 7.813 / m²
1160 Wien
  • 2026
  • Ende 2028

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung vereint großzügige Wohnflächen, moderne Ausstattung und höchsten Wohnkomfort zu einem Zuhause mit besonderem Flair.

Das Herzstück der Wohnung bildet die beeindruckende, über 40 m² große Wohnküche, die viel Raum für gesellige Abende, kulinarische Entfaltung und entspanntes Wohnen bietet. Sowohl von hier als auch vom gemütlichen Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den rund 9,7 m² großen Balkon, der mit angenehmer Nachmittagssonne zum Verweilen und Genießen einlädt.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Rückzugsoase. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zu entspannten Wohlfühlmomenten ein. Ein separates WC sowie ein...

Diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung vereint großzügige Wohnflächen, moderne Ausstattung und höchsten Wohnkomfort zu einem Zuhause mit besonderem Flair.


Das Herzstück der Wohnung bildet die beeindruckende, über 40 m² große Wohnküche, die viel Raum für gesellige Abende, kulinarische Entfaltung und entspanntes Wohnen bietet. Sowohl von hier als auch vom gemütlichen Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den rund 9,7 m² großen Balkon, der mit angenehmer Nachmittagssonne zum Verweilen und Genießen einlädt.


Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Rückzugsoase. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zu entspannten Wohlfühlmomenten ein. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept.


Für ein angenehmes Wohnklima auch an heißen Sommertagen wird das Dachgeschoß mit modernen Klimasplitgeräten ausgestattet, die ganzjährig für zusätzlichen Komfort sorgen.


Ein besonderes Plus: Auf Wunsch kann die Wohnung auch als attraktive 3-Zimmer-Variante ausgeführt werden und bietet damit zusätzliche Flexibilität für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.


Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und das besondere Lebensgefühl eines Dachgeschoßes schätzen.


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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objektdaten

Ausstattung

  • Kabel/SAT-TV
  • Barrierefrei
  • Fahrradraum
  • Bad mit Dusche
  • Offene Küche
  • Fliesenboden
  • Fertigparkettboden
  • Fernwärme Heizung
  • Fern Befeuerung
  • Personen Fahrstuhl
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse - Nordwest
  • Schlüsselfertig mit Keller

Zustand

Zustand
VOLL_SANIERT
Baujahr
2026
Alter
NEUBAU
HWB
22.5 kWh/m² pro Jahr
Klasse HWB
B
fGEE
0.73
Klasse fGEE
A

Flächen

Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der sep. WCs
1
Anzahl der Balkone
1
Wohnfläche
73m²
Kellerfläche
2m²

Kosten

Kaufpreis Brutto
€ 571.500,00

Verwaltung

Verfügbar ab
Ende 2028