Ihr Zuhause mit Urlaubsfeeling - 95 m² Gartenwohnung mit Fernblick | privater Poolzugang | Sauna | Fitnessraum

Wohnen, wo andere ihre Freizeit verbringen: Diese ca. 95 m² große Gartenwohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer außergewöhnlichen Freizeitqualität am beliebten Wilhelminenberg.

Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 35 m² große Wohnsalon, der durch seine großzügigen Fensterflächen den ganzen Tag über mit Tageslicht durchflutet wird. Von hier gelangen Sie direkt auf die ostseitige 18 m² große Terrasse und in den ca. 83 m² großen Eigengarten mit grünem Ausblick und Fernblick.

Ein besonderes Highlight ist der direkte private Zugang vom Eigengarten zum Poolbereich der Wohnhausanlage – ein seltenes Extra, das für ein besonderes Wohngefühl sorgt.

Die separate, vollständig möblierte Küche...

Wohnen, wo andere ihre Freizeit verbringen: Diese ca. 95 m² große Gartenwohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer außergewöhnlichen Freizeitqualität am beliebten Wilhelminenberg.

Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 35 m² große Wohnsalon, der durch seine großzügigen Fensterflächen den ganzen Tag über mit Tageslicht durchflutet wird. Von hier gelangen Sie direkt auf die ostseitige 18 m² große Terrasse und in den ca. 83 m² großen Eigengarten mit grünem Ausblick und Fernblick.

Ein besonderes Highlight ist der direkte private Zugang vom Eigengarten zum Poolbereich der Wohnhausanlage – ein seltenes Extra, das für ein besonderes Wohngefühl sorgt.

Die separate, vollständig möblierte Küche bietet viel Stauraum und ist funktional vom Wohnbereich getrennt. Zwei weitere, getrennt begehbare Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder WG-Zimmer und verfügen ebenfalls über einen direkten Ausgang in den Garten.

Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Badewanne ausgestattet, zusätzlich stehen zwei WCs zur Verfügung. Frisch ausgemalte Räume, hochwertige Parkettböden und eine moderne Sanitärausstattung verleihen der Wohnung ein gepflegtes und einladendes Ambiente. Ein ca. 6 m² großes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die gepflegte Wohnhausanlage bietet ihren Bewohnerinnen und Bewohnern zahlreiche Annehmlichkeiten: einen großzügigen Gemeinschaftsgarten mit Pool, einen Kinderspielplatz, eine Sauna sowie einen Fitnessraum. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich auch hervorragend als WG

 

Key Facts

• lichtdurchfluteter Wohnsalon


• Großzügige 18 m² Terrasse mit Ostausrichtung


• Ca. 83 m² Eigengarten


• Personenaufzug


• Direkter privater Zugang zum Pool


• 2 getrennt begehbare Zimmer mit Gartenausgängen


• WG-geeignet


• Separate, voll ausgestattete Küche


• Badezimmer mit großer Badewanne


• 2 WCs


• Frisch ausgemalte Innenräume


• Hochwertige Parkettböden


• großzügiges Kellerabteil mit 7 m²


• Gasetagenheizung


• Grünblick & Fernblick


• Sauna und Fitnessraum im Haus


• Großer Gemeinschaftgarten und Pool


• Kinderspielplatz in der Wohnanlage


• Begehrte Lage am Wilhelminenberg


• Anrainerstraße ohne Durchgangsverkehr

 

Interesse geweckt?

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!

💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen:
Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden.
Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen.

Kaufpreis: EUR 649.000,- 
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
————————————————————————————————

Ihr Ansprechpartner:

Herr DI Daniel Augustinovic, BSc.

📞 Mobil.: +43 660 / 3153866 

📧 E-Mail: da@w7.immo

Website: www.w7.immo 

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

————————————————————————————————

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}