++LFG54++ Generalsanierter 1-Zimmer Erstbezug mit Terrasse und Garten!!! Airbnb/Kurzzeitvermieten erlaubt!

Zum Verkauf gelangt dieses ca. 31m² große 1-Zimmer Apartment (keine Wohnungswidmung!) mit Terrasse und Garten in sehr guter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks in einem fantastischem Altbau.

Perfekt für Kurzzeitvermietung!

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

Raumaufteilung:

• + Vorraum


• + Badezimmer


• + Wohnesszimmer

(siehe Plan u. Beispielfotos)

Zustand:

Das Objekt wird soeben aufwendig generalsaniert. Es handelt sich um einen Erstbezug. (siehe Beispielfotos von bereits fertiggestellten Objekten)

Ausstattungsdetails:

• Fußbodenheizung


• Parkettboden


• hochwertig ausgestattete Sanitärräume

Haus:

Das Objekt befindet sich im EG eines außergewöhnlich schönen Altbaus welcher soeben saniert wird. Das Dachgeschoss wird soeben ausgebaut und im Zuge dessen wird ein Personenaufzug eingebaut. Fertigstellung Ende Q1 2024.

Das Kurzzeitvermieten (Airbnb etc.) ist laut WEV erlaubt!

Lage: 

Das Objekt ist in der Lienfeldergasse gelegen und somit in einer der besten und gefragtesten Lagen im 16. Gemeindebezirk. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und einige Restaurants und Cafes befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz!

Verkehrsanbindung:

Die U3 Station Ottakring sichert eine perfekte Anbindung an das Stadtzentrum. Auch eine nahegelegene Busstation (10A/42A) als auch Straßenbahn (2/44) zählen zu der guten öffentlichen Anbindung unweit der Haustüre.

 

Es gibt noch weitere Objekte im Haus:

Einheit	Stockwerk	Fläche m²	Freichfläche m²	Preis €
Top 1	0.EG	30,18	-	149.000
Top 2	0.EG	61,55	4,15L + 8,93T + 11,80G	319.000
Top 3	0.EG	40,56	9,39T + 21,70G	199.000
Top 4	0.EG	31,69	6,76T + 8,78G	169.000
Top 5	1.OG	61,61	6,16L + 12,85T	379.000
Top 6	1.OG	54,82	4,02L + 2,94B	339.000
Top 7	1.OG	39,92	10,40T	249.000
Top 8	2.OG	62,71	6,02L + 4,86B	399.000
Top 9	2.OG	60,29	6,00L + 4,86B	389.000
Top 10	1.DG	73,64	4,71B	489.000
Top 11	1.DG	72,11	4,63B	479.000
Top 12	2.DG	74,34	4,61B	499.000
Top 13	2.DG	73,04	4,63B	489.000
Top 14	3.DG	62,80	5,24T	399.000
Top 15	3.DG	59,52	10,68T	409.000

 

Preis:

Der lastenfreie Kaufpreis für diese Wohnung beträgt Euro 169.000.-

Für den Liftanbau wird von jedem Käufer ein Lifterrichtungskostenbeitrag eingefordert (dieser ist nicht in dem oben genannten Kaufpreis enthalten). EG: 0€            1.OG: 4.000€         2.OG: 6.000€         3.-4.OG: 8.000€        5.OG: 0€

Die geschätzten monatlichen Kosten werden sich voraussichtlich wie folgt zusammensetzen:

Betriebskosten ca. 2,40€ pro m² netto 

Lift-Betriebskosten ca. 0,30€ pro m² netto (unverbindliche Schätzung)

Zahlung in den Rücklagefond: muss noch festgelegt werden

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}