Sanierungsbedürftiges 2 Zimmer Juwel im Brunnenmarktviertel

Sanierungsbedürftiges Juwel im Brunnenmarktviertel – Ihre weiße Leinwand wartet Manche Wohnungen erzählen ihre Geschichte schon fertig. Diese hier reicht Ihnen den Stift damit Sie selbst bestimmen wo die Reise hingeht. Gelegen in einer ruhigen Seitengasse zwischen Ottakringer Straße und Neulerchenfelder Straße – mitten im wohl lebendigsten Grätzl Ottakrings und doch angenehm abseits des Trubels. Das Haus: ein älterer Neubau aus 1955, ein kleines, überschaubares Objekt mit ca. 12 Wohnungen – man kennt sich hier noch. Eine Etage zu Fuß und Sie stehen vor Ihrer Tür. Der Grundriss: Bestmögliche Voraussetzungen! Dahinter empfängt Sie ein Vorraum, der seinen Namen verdient: zentral gelegen,...

Sanierungsbedürftiges Juwel im Brunnenmarktviertel – Ihre weiße Leinwand wartet
Manche Wohnungen erzählen ihre Geschichte schon fertig. Diese hier reicht Ihnen den Stift damit Sie selbst bestimmen wo die Reise hingeht.
Gelegen in einer ruhigen Seitengasse zwischen Ottakringer Straße und Neulerchenfelder Straße – mitten im wohl lebendigsten Grätzl Ottakrings und doch angenehm abseits des Trubels.
Das Haus: ein älterer Neubau aus 1955, ein kleines, überschaubares Objekt mit ca. 12 Wohnungen – man kennt sich hier noch. Eine Etage zu Fuß und Sie stehen vor Ihrer Tür.
Der Grundriss: Bestmögliche Voraussetzungen!
Dahinter empfängt Sie ein Vorraum, der seinen Namen verdient: zentral gelegen, mit Platz für Garderobe und Stauraum, erschließt er die gesamte Wohnung. Vom Vorraum geht es ins geräumige Bad und ins separate WC.
Ja, das rosa Waschbecken und die Mosaikfliesen sind Zeitzeugen – auch wenn Sie die sicherlich mit Schwung verabschieden.
Hofseitig liegt die große Wohnküche: Platz für eine Eckküche, reichlich Stauraum und einen großen Tisch, an dem man gerne sitzen bleibt, wenn der Kaffee längst leer ist. Wer lieber ein drittes Zimmer hätte – auch das geht: Der Raum lässt sich auch in ein separates Schlafzimmer verwandeln.
Nach links orientiert, zur ruhigen Gasse hin, liegen Wohnzimmer und daran anschließendes Schlafzimmer (laut Plan rund 14 und 13 m²). Die Ausrichtung nach Osten und Westen sorgt für Licht zu jeder Tageszeit – und für das, was in der Stadt Gold wert ist: echtes Querlüften.
Der Rahmen steht – gestalten Sie das Bild
Die Wohnung wurde geräumt und präsentiert sich als weiße Leinwand. Sie ist durchgehend renovierungsbedürftig – und genau das ist hier das tolle Angebot: keine halben Kompromisse mit dem Geschmack der Vorbesitzer, keine "eh noch gute" Küche, die man aus schlechtem Gewissen behält. Volle Freiheit für Selbermacher, Visionäre und Individualisten. Böden, Bad, Wände, Raumaufteilung – hier entsteht, was Sie sich vorstellen.
Die Marken-Kombitherme wurde erst vor Kurzem neu installiert – da bietet sich die Möglichkeit, bei der Sanierung gleich mal ordentlich zu sparen.
Hervorragend geeignet zur Selbstnutzung; alternativ ist nach Sanierung auch die Vermietung zum angemessenen Mietzins möglich. Erwähnenswert: Derzeit ist angedacht, die Fassade des Hauses neu zu gestalten – das Umfeld zieht also mit.
Die Lage: ein echter Geheimtipp
Das Brunnenmarktviertel rund um Yppenplatz und Brunnenmarkt ist längst kein Geheimtipp mehr für die, die hier leben. Europas längster Straßenmarkt, der Samstag-Bauernmarkt am Yppenplatz, Kaffeehäuser, Lokale und kleine Parklets liegen buchstäblich ums Eck. Einkaufen, Schulen, Ärzte – alles nur einen Katzensprung entfernt.
Auch öffentlich sind Sie bestens unterwegs: Die Straßenbahnlinie 2 hält rund 2 Gehminuten entfernt und bringt Sie direkt über den Ring ins Zentrum. Zwei weitere Strassenbahn-, zwei Buslinien und die U6 Station Josefstädterstrasse  erreichen Sie in drei bis fünf Minuten Gehzeit
Auf einen Blick
Zwei-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (kein Lift), Neubau Baujahr 1955, Hervorragender Grundriss mit zentralem Vorraum, geräumigem Bad, separatem WC, hofseitiger Essküche (alternativ drittes Zimmer) sowie straßenseitigem Wohn- und Schlafzimmer zur ruhigen Nebengasse. Ost-West-Ausrichtung mit Querlüftungsmöglichkeit. Geräumt und 100% sanierungsbedürftig, zeitgemäße Gas Kombitherme vorhanden.
Für nähere Informationen, den Link zur virtuellen Tour der Wohnung, eine interaktive Lagekarte sowie weitere Bilder kontaktieren Sie mich gerne unverbindlich!
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Der angegebene Preis ist als Richtpreis zu verstehen und kann sich je nach Marktlage bzw. Angebotshöhe verändern.
Die Angebotsabgabe ist ohne Finanzierungsvorbehalt und nach Besichtigung möglich. Alle Zusatzunterlagen zur Wohnung (Pläne, Abrechnungen, Protokoll der Eigentümerversammlung etc.) stellen wir bei Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Die Vertragserrichtung ist an Mag. Sabrina Oberlojer, 1010 Wien, zu einem Honorar von 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen gebunden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	76.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

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