Urban leben, über den Dächern entspannen - stilvolles 2-Zimmer Juwel | großzügige Westterrasse | Klimaanlage | Wilhelminenberg

Auf ca. 43,88 m² Wohnfläche verbindet diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung durchdachte Raumplanung mit modernem Wohnkomfort. Das Highlight ist die rund 12 m² große, westseitige Dachterrasse  – der perfekte Platz für entspannte Abendstunden und einen Sonnenuntergang über den Dächern Ottakrings.

Die geräumige Wohnküche öffnet sich über eine raumhohe Hebe-Schiebetür direkt zur Terrasse. Die stilvolle lindgrüne Einbauküche bietet viel Stauraum und ist mit modernen Geräten ausgestattet. 

Hochwertiges Vollholzparkett mit Fußbodenheizung sorgt in Kombination mit einer Heiz-, Kühl- und Ventilationsklimaanlage in beiden Räumen für hohen Wohnkomfort. Das Schlafzimmer verfügt über großzügige Dachflächenfenster mit elektrischer Außenbeschattung.

Das Badezimmer überzeugt mit Ganzglasdusche und großformatigem Feinsteinzeug; zusätzlich steht ein separates WC mit eigenem Gäste-Waschbecken zur Verfügung. Eine weitere Besonderheit ist der überdachte Laubengang, der einen angenehm abgeschirmten Zugang zur Wohnung schafft und bereits beim Eintreten ein besonderes Maß an Privatsphäre vermittelt. Eine Sicherheitseingangstür sowie der Personenlift runden die Ausstattung ab. 

Die Wohnung wurde nur als Zweitwohnsitz genutzt und befindet sich in entsprechend gepflegtem Zustand. Sie kann leer oder nach Vereinbarung teilweise möbliert übernommen werden.

 

Key Facts

• Wohnfläche: ca. 43,88 m² + 11,5 m² Dachterasse mit Westausrichtung


• getrennt begehbare Zimmer


• Optimal geschnittener Grundriss


• Geräumige Wohnküche


• Hochwertiges Vollholzparkett


• Fußbodenheizung


• Heiz-/Kühl-/Ventilationsklimaanlage in beiden Zimmern


• Raumhohe Hebe-Schiebetür zur Terrasse


• Elektrischer Raffstore


• Hochwertige Einbauküche


• Großformatige Dachflächenfenster mit elektrischer Außenbeschattung


• Badezimmer mit Ganzglasdusche


• Separates WC mit Gäste-Waschbecken


• Sicherheitseingangstür & Gegensprechanlage


• Personenlift


• Überdachter Laubengang


• Leer oder teilweise möbliert übernehmbar


• Sehr gute Nahversorgung und öffentliche Anbindung


• Straßenbahnlinie 2 und Buslinie 10A in unmittelbarer Nähe

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Herr DI Daniel Augustinovic, BSc.

📞 Mobil.: +43 660 / 3153866 

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Website: www.w7.immo 

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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