Kernsanierter Wohntraum mit Loggia | Erstbezug in Ottakring

Objektbeschreibung: Diese ca. 80 m² große Wohnung im Hochparterre bietet den Komfort eines Erstbezugs nach einer umfassenden Kernsanierung. Die klare Raumaufteilung mit drei zentral begehbaren Zimmern macht dieses Objekt zum idealen neuen Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf moderne Ausstattung und Qualität legen. Sämtliche Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, während Bad, WC, Küche und Vorraum mit modernen Fliesen versehen wurden. Ein besonderes Highlight ist die ca. 8,5 m² große Loggia sowie der praktische Schrankraum beim Schlafzimmer. Die 3-fach-verglasten Fenster sorgen für eine optimale Wärme- und Schalldämmung. In der Küche sind alle Anschlüsse für eine moderne Küchenplanung bereits vorbereitet,...

Objektbeschreibung:
Diese ca. 80 m² große Wohnung im Hochparterre bietet den Komfort eines Erstbezugs nach einer umfassenden Kernsanierung. Die klare Raumaufteilung mit drei zentral begehbaren Zimmern macht dieses Objekt zum idealen neuen Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf moderne Ausstattung und Qualität legen.
Sämtliche Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, während Bad, WC, Küche und Vorraum mit modernen Fliesen versehen wurden. Ein besonderes Highlight ist die ca. 8,5 m² große Loggia sowie der praktische Schrankraum beim Schlafzimmer. Die 3-fach-verglasten Fenster sorgen für eine optimale Wärme- und Schalldämmung.
In der Küche sind alle Anschlüsse für eine moderne Küchenplanung bereits vorbereitet, inklusive eines Starkstromanschlusses.
Das Haus aus dem Jahr 1986 verfügt über einen Lift sowie praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie eine Waschküche und Fahrradabstellräume. Bei Bedarf können Stellplätze in der hauseigenen Garage über die Hausverwaltung angemietet werden.
Hier ist der Link zur 360 Grad Tour: https://360.remax.at/player/jr2dl/de
Top Features:
* Umfassende Nahversorgung in direkter Gehdistanz
* Schulen und Kindergärten in der unmittelbaren Umgebung
* Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung (neue Elektrik, Böden, Sanitäreinrichtung, Malerei, Anschüsse in der Küche)
* Ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
Hard Facts:
* 3 Zimmer
* Loggia ca. 8,5 m²
* Parkett- und Fliesenböden
* Bad und WC getrennt
* 3-fach-Verglasung bei allen Fenstern
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in der Nauseagasse im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage besticht durch eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig hervorragender städtischer Anbindung. Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 2, 10, 44 und 46 sowie die Buslinien 10A, 48A und die Nightline N46 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Knotenpunkt Ottakring (U3 und S45) ist fußläufig oder mit einer kurzen Fahrt gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Diverse Nahversorger, Bildungseinrichtungen und die Klinik Ottakring befinden sich im direkten Umfeld.
 
 
 
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.
Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zzgl. USt., 
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	62.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.17
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D