Kernsanierter Wohntraum mit Loggia | Erstbezug in Ottakring

Objektbeschreibung: Diese lichtdurchflutete Wohnung im 2. Obergeschoss wurde eben erst kernsaniert und wartet auf ihre ersten Bewohner. Auf ca. 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein neuwertiges Zuhause mit durchdachtem Grundriss. Alle drei Zimmer sind zentral begehbar und bieten somit maximale Flexibilität in der Nutzung. Im Zuge der Sanierung wurde auf eine hochwertige Ausführung geachtet: In den Wohnräumen wurde Parkett verlegt, Bad, WC, Küche und Vorraum präsentieren sich in modernem Fliesendesign. Die 3-fach-verglasten Fenster sorgen für eine optimale Wärme- und Schalldämmung. Eine ca. 8,5 m² große Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen. Die Küche ist installationsseitig komplett vorbereitet (inkl. Starkstrom) und...

Objektbeschreibung:
Diese lichtdurchflutete Wohnung im 2. Obergeschoss wurde eben erst kernsaniert und wartet auf ihre ersten Bewohner. Auf ca. 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein neuwertiges Zuhause mit durchdachtem Grundriss. Alle drei Zimmer sind zentral begehbar und bieten somit maximale Flexibilität in der Nutzung.
Im Zuge der Sanierung wurde auf eine hochwertige Ausführung geachtet: In den Wohnräumen wurde Parkett verlegt, Bad, WC, Küche und Vorraum präsentieren sich in modernem Fliesendesign. Die 3-fach-verglasten Fenster sorgen für eine optimale Wärme- und Schalldämmung. Eine ca. 8,5 m² große Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen. Die Küche ist installationsseitig komplett vorbereitet (inkl. Starkstrom) und bietet Raum für Ihre individuelle Traumküche.
Hier ist der Link zur 360 Grad Tour: https://360.remax.at/player/5pgyn/de
Das gepflegte Gebäude aus dem Jahr 1986 ist mit einem Lift ausgestattet. Den Bewohnern stehen zudem eine Waschküche sowie Fahrradabstellräume zur Verfügung. Garagenplätze können separat über die Hausverwaltung angemietet werden.
Top Features:
* Umfassende Nahversorgung in direkter Gehdistanz
* Schulen und Kindergärten in der unmittelbaren Umgebung
* Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung (neue Elektrik, Böden, Sanitäreinrichtung, Malerei, Anschüsse in der Küche)
* Ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
Hard Facts:
* 3 Zimmer
* Loggia ca. 8,5 m²
* Parkett- und Fliesenböden
* Bad und WC getrennt
* 3-fach-Verglasung bei allen Fenstern
Lage & Infrastruktur:Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in der Nauseagasse im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage besticht durch eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig hervorragender städtischer Anbindung. Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 2, 10, 44 und 46 sowie die Buslinien 10A, 48A und die Nightline N46 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Knotenpunkt Ottakring (U3 und S45) ist fußläufig oder mit einer kurzen Fahrt gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Diverse Nahversorger, Bildungseinrichtungen und die Klinik Ottakring befinden sich im direkten Umfeld.
 
 
 
 
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.
Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zzgl. USt., 
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
 
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	62.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.17
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D