++NEU++ Altbauwohnung zur Sanierung – 2-Zimmer - ideal für Anleger oder Eigennutzer

Sanierungsbedürftige Wohnung in zentraler Lage des 16. Bezirks

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige ca. 35 m² große Wohnung in guter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks.

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Wichtige Information:
++ ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage. ++
(Wir antworten verlässlich am selben Tag!)

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Räumlichkeiten:

• Vorraum mit Küchenanschlüssen


• Wohnzimmer


• Schlafzimmer


• Bad mit WC

(siehe Fotos und Grundriss)

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Zustand:
Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft.

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Haus:
Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Altbaus ohne Lift.

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Lage:
Die Wohnung überzeugt durch ihre gute Infrastruktur:

• Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Apotheken, Banken, Bekleidungsgeschäfte) in unmittelbarer Nähe


• Diverse Arztpraxen, Kindergärten und Schulen in der Umgebung


• Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz


• Öffentliche Parks und Freizeitanlagen sind binnen kürzester Zeit erreichbar

Weitere Details entnehmen Sie bitte dem Lageplan.

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Preis:
Der Kaufpreis beträgt € 119.000,-

monatliche Vorschreibung: 131,46 €

Reparaturrücklage per 01.10.2025 (lt. Vorschau 2026): 55.230,38 €

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Vertragserrichtung:

• Vertragserrichter: Mag. Georg Kampas


• Kosten: 1,5% + Barauslagen + 20% USt

 

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}