3-Zimmer-Wohnung mit AUSSENFLÄCHE in absoluter Ruhelage

In begehrter Lage des 17. Wiener Bezirks gelangt diese helle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon zum Verkauf. Die rund 76 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Raumhöhen und klassische Altbau-Elemente. Besonders hervorzuheben ist die südseitige Ausrichtung, die für lichtdurchflutete Wohnräume sorgt. Der Balkon ist zum ruhigen Innenhof orientiert und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger und verbindet klassischen Altbaucharme mit einer attraktiven Lage im urbanen Wien.

HIGHLIGHTS:

• Optimale Raumaufteilung
• Südseitige Ausrichtung
• Balkon (zum Innenhof ausgerichtet)
• Lift im Haus
• Sehr gute Infrastruktur
• Top Verkehrsanbindung
• Ruhige Wohnlage trotz urbanem...

In begehrter Lage des 17. Wiener Bezirks gelangt diese helle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon zum Verkauf. Die rund 76 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Raumhöhen und klassische Altbau-Elemente.
Besonders hervorzuheben ist die südseitige Ausrichtung, die für lichtdurchflutete Wohnräume sorgt. Der Balkon ist zum ruhigen Innenhof orientiert und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.
Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger und verbindet klassischen Altbaucharme mit einer attraktiven Lage im urbanen Wien.
 

HIGHLIGHTS:

• Optimale Raumaufteilung


• Südseitige Ausrichtung


• Balkon (zum Innenhof ausgerichtet)


• Lift im Haus 


• Sehr gute Infrastruktur


• Top Verkehrsanbindung


• Ruhige Wohnlage trotz urbanem Umfeld


• Vollausgestattete Küche vorhanden


• Fischgrätparkett & hohe Räume

INFOS ZUR WOHNUNG:

• Stockwerk: 1. Etage


• Baujahr: 1900 (klassischer Altbau)


• Beziehbar: ab sofort


• Wohnfläche: ca. 75,75m2


• Zimmer: 3 (Zimmer 1: ca. 20,51m2, Zimmer 2: ca. 21,13 m2, Zimmer 3: ca. 7,44 m2)


• Möbliert: Küche und Bad


• Waschmaschinenanschluss: JA


• Lift: JA


• Abstellraum: JA (ca. 1,5 m2)


• Badezimmer: Waschtisch und Dusche


• Toilette: JA (separat)


• Kellerabteil: JA 


• Ausstattung: hochwertiger Parkettboden, zeitlose Fliesen im Bad sowie modern-ausgestattete Küche

INFRASTRUKTUR und VERKEHRSANBINDUNG:

• 1170 Wien (Hernals)


• Gute Nahversorgung (Supermärkte, Apotheke, etc. in Gehweite)


• Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie 43 und S-Bahn Hernals


• Schnelle Anbindung an die Innenstadt
   

KOSTEN: 

• Kaufpreis WOHNUNG: EUR 399.000,00-


• Betriebskosten Wohnung inkl. USt: EUR 279,33

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.


• Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises


• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises

Die Wohnung wird in dem Zustand verkauft, indem Sie besichtigt wird.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}