HELLE 75 m2, 4. LIFTSSTOCK, LOGGIA, RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG

Zum Verkauf gelangt eine helle, sympathische 2 Zimmer-Loggiawohnung mit sehr guter Raumaufteilung und Hauszentralheizung nächst dem beliebten Brunnenmarktviertel. Die Wohnung liegt im 4. Liftstock, ist beidseitig belichtet und durchlüftbar, alle Zimmer und Räume sind vom zentral gelegenen Vorraum zu begehen. Die Loggia ist verglast und vom Wohn-Esszimmer zu begehen. Die Küche hat einen großen Durchbruch zum Wohn-Esszimmer und einen Eingang vom Vorraum. Bad und WC sind getrennt. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. In den angegebenen m2-Angaben ist die Loggia mit 3,51 m2 enthalten, in den Betriebskosten ist Heizungs- und Warmwasser-Aconto von 99,34 € enthalten. Zur Wohnung gehört der Stellplatz Nr. 43...

Zum Verkauf gelangt eine helle, sympathische 2 Zimmer-Loggiawohnung mit sehr guter Raumaufteilung und Hauszentralheizung nächst dem beliebten Brunnenmarktviertel. Die Wohnung liegt im 4. Liftstock, ist beidseitig belichtet und durchlüftbar, alle Zimmer und Räume sind vom zentral gelegenen Vorraum zu begehen. Die Loggia ist verglast und vom Wohn-Esszimmer zu begehen. Die Küche hat einen großen Durchbruch zum Wohn-Esszimmer und einen Eingang vom Vorraum. Bad und WC sind getrennt. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.
In den angegebenen m2-Angaben ist die Loggia mit 3,51 m2 enthalten, in den Betriebskosten ist Heizungs- und Warmwasser-Aconto von 99,34 € enthalten.
Zur Wohnung gehört der Stellplatz Nr. 43 im 2. Garagenuntergeschoß, der im genannten Preis bereits enthalten ist und das Kellerabteil 38 zur Nutzung.
Durch die Nähe zum Brunnenmarkt und Yppenplatz ist eine perfekte Nahversorgung samt seinen beliebten Begegnungszonen und Lokalen gegeben, die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Linie 44 zum Schottentor ist vor dem Haus, Linie 43 und U6 sind ca. 600 m entfernt.
Wie Sie den beiliegenden Unterlagen entnehmen können ist eine umfassende Hausrenovierung beschlossen, die die vorhandene Rücklage des Hauses (lt. Hausverwaltung rd. 285.600,-- € ) überschreitet. Das Vorhaben erhält eine Förderung der Stadt Wien, für den Rest wurde ein Darlehen auf 25 Jahre aufgenommen. Die Mehrbelastung beträgt für die gegenständliche Top 17 107,55 € und für den Garagenplatz Nr. 43 17,68 €³ im Monat, wobei lt. Hausverwaltung die Rücklage für die Wohnung um 37,60 € (anstatt 84,43 €) und die Rücklage für die Garage um 6,18 € reduziert wird.
Die Wohnung wird dzt. über eine Gas-Hauszentralheizung beheizt und wird lt. Planung der Hausverwaltung im Zuge der Renovierung auf Fernwärme umgestellt.
Das Haus wurde von einem gemeinnützigen Bauträger errichtet, hat sich jedoch über 15 Jahre im Besitz des verstorbenen Letzteigentümers befunden.
RAUMAUFTEILUNG:
Zentraler Vorraum (11,63 m2), Schlafzimmer (17,60 m2), Wohn-Esszimmer (24,99 m2), Küche ( 12,64 m2), Loggia 3,51 m2) , Wannenbad (3,03 m2) , WC (1,14 m2)
AUSSTATTUNG:
Sicherheitstüre, Sprechanlage.
Die Wohnung ist komplett geräumt, auch die Fliesen wurden entsorgt.
Der Preis ist eine VERHANDLUNGSBASIS!
HINWEIS.
Es können ausschließlich Kaufanbote ohne Vorbehalt der Finanzierung entgegen genommen werden. Bitte klären Sie diese vorab.
Bitte keine Ameta-Anfragen oder Anfragen von Vermittlern!
Der Kaufvertrag und die Treuhandschaft sind an das Notariat 16 (Dr. Festl, Mag. Raeser, Dr. Voit) gebunden, Kosten für die gesamte Kaufabwicklung, Kaufvertrag und Treuhandvereinbarung 2 % vom Kaufpreis + 20% Mwst.+ 300,-- € Barauslagenpauschale.
ACHTUNG!
UNVOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN OHNE VOLLEN NAMEN, POSTADRESSE UND TELEFONNUMMER KÖNNEN LEIDER NICHT BEARBEITET WERDEN!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	69.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.88
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E