215m² Privates Wohngefühl: Luxuriöse Garten-Oase im Herzen von Sievering

Kommen Sie nach Hause, schalten Sie ab und fühlen Sie die Ruhe inmitten der Weinrieden. Am Rande des Wienerwaldes, in Döblinger Bestlage, in der Sieveringer Straße Nr. 93 erwarten Sie was besonderes. Diese wunderschöne Gartenwohnung vereint stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen Döblings. Eingebettet in eine grüne Umgebung und dennoch hervorragend angebunden, bietet diese Immobilie den idealen Rückzugsort für alle, die Ruhe und Komfort schätzen. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss: Ein einladender Vorraum führt in das offene Wohnzimmer mit Wohnküche, die das Herzstück der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen für...

Kommen Sie nach Hause, schalten Sie ab und fühlen Sie die Ruhe inmitten der Weinrieden.
Am Rande des Wienerwaldes, in Döblinger Bestlage, in der Sieveringer Straße Nr. 93 erwarten Sie was besonderes.
Diese wunderschöne Gartenwohnung vereint stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen Döblings. Eingebettet in eine grüne Umgebung und dennoch hervorragend angebunden, bietet diese Immobilie den idealen Rückzugsort für alle, die Ruhe und Komfort schätzen.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss: Ein einladender Vorraum führt in das offene Wohnzimmer mit Wohnküche, die das Herzstück der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und bieten einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den liebevoll gestalteten Eigengarten – perfekt für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder einfach zum Abschalten vom Alltag.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Das moderne Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot optimal ab.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassenbereiche sowie der großzügige Garten, die ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Privatsphäre bieten – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
• Ruhige Bestlage in Döbling
• Helles offenes Wohnzimmer mit Wohnküche mit direktem Gartenzugang
• Zwei vielseitig nutzbare Zimmer beide mit Ausgang zu Terrasse und Eigengarten
• Durchdachter Grundriss und moderner Ausstattung
• Perfekte Kombination aus Natur und urbaner Nähe
Diese Gartenwohnung ist ein echtes Juwel für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt genießen möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	26.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A