В сердце Сиверинга – эксклюзивное жильё на двух уровнях

В сердце Сиверинга – эксклюзивное жильё на двух уровнях На продажу предлагается просторный жилой оазис площадью около 167 м² в одном из самых престижных районов Вены – в сердце Сиверинга. Точный адрес: 1190, Windhabergasse 11. Здесь вы сможете наслаждаться высоким качеством жизни в абсолютной тишине, в сочетании с современным комфортом и продуманной архитектурой. Квартира расположена на двух уровнях и впечатляет своей открытой планировкой, светлыми жилыми пространствами и высококачественной отделкой. Планировка помещений 1-й уровень: • Прихожая / холл • Очень светлая гостиная-столовая с зимним садом • Полностью оборудованная кухня BOSCH • Кладовая • Просторная спальня • Большая мраморная ванная комната с...

В сердце Сиверинга – эксклюзивное жильё на двух уровнях
На продажу предлагается просторный жилой оазис площадью около 167 м² в одном из самых престижных районов Вены – в сердце Сиверинга.
Точный адрес: 1190, Windhabergasse 11.
Здесь вы сможете наслаждаться высоким качеством жизни в абсолютной тишине, в сочетании с современным комфортом и продуманной архитектурой.
Квартира расположена на двух уровнях и впечатляет своей открытой планировкой, светлыми жилыми пространствами и высококачественной отделкой.
Планировка помещений
1-й уровень:
• Прихожая / холл
• Очень светлая гостиная-столовая с зимним садом
• Полностью оборудованная кухня BOSCH
• Кладовая
• Просторная спальня
• Большая мраморная ванная комната с двойной раковиной, ванной и душем
• Отдельный туалет
2-й уровень:
• Открытая галерея
• Три спальни (одна из них с большой солнечной террасой)
• Ванная комната с ванной
• Отдельный туалет
Особенности отделки и удобства:
• Светлые паркетные полы в жилых комнатах
• Гранитные полы в прихожей, кухне, ванной и туалете
• Тёплый пол для комфортного микроклимата
• Просторные террасы с великолепным видом на зелень
Примечание: Сад, который видно на фотографиях, принадлежит квартире этажом ниже и не является частью продаваемого объекта.
Расположение и инфраструктура
Квартира находится в первоклассном тихом месте прямо в Сиверинге – одном из самых престижных жилых районов Вены.
Близлежащий Венский лес приглашает на прогулки и разнообразный отдых. Несмотря на идиллическое расположение, здесь отличная транспортная доступность:
• Автобусная линия 39A до центра города
• Магазины, рестораны и прочая инфраструктура в шаговой доступности
Особые условия
• В настоящий момент квартира сдана в аренду до 31.08.2028 г.
• Ежемесячная чистая арендная плата составляет 2.500 евро.
• Договор аренды может быть расторгнут с шестимесячным уведомлением, что означает: квартира может быть передана только через 6 месяцев после покупки.
Цена продажи: 895.000 € + гараж 38.000 €
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	67.26 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C