Altbauwohnung mit viel Potenzial – großzügige 3 Zimmer nahe Augarten & Donaukanal - OPEN HOUSE 15.3. !!!

Sie lieben Altbauflair, hohe Räume und möchten Ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten? Dann bietet diese Wohnung eine ideale Ausgangsbasis.

Die großzügigen Räume, großen Fenster und der typische Altbaucharakter verleihen der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre. Der aktuelle Zustand ist bewohnbar, bietet jedoch Potenzial für eine Modernisierung und individuelle Gestaltung.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine Altbauwohnung mit viel Potenzial in guter Lage suchen und ihren Wohnraum selbst gestalten möchten.

HIGHLIGHTS

• großzügige Altbauwohnung mit viel Potenzial
• hohe Räume un große Fensterflächen
• gut nutzbarer Grundriss
• separate Küche (derzeit ohne Einbauküche)
• Badezimmer und separates WC
• Wohnung mit Renovierungs- und Gestaltungspotenzial
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Sie lieben Altbauflair, hohe Räume und möchten Ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten? Dann bietet diese Wohnung eine ideale Ausgangsbasis.

Die großzügigen Räume, großen Fenster und der typische Altbaucharakter verleihen der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre. Der aktuelle Zustand ist bewohnbar, bietet jedoch Potenzial für eine Modernisierung und individuelle Gestaltung.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine Altbauwohnung mit viel Potenzial in guter Lage suchen und ihren Wohnraum selbst gestalten möchten.

HIGHLIGHTS

• großzügige Altbauwohnung mit viel Potenzial


• hohe Räume un große Fensterflächen


• gut nutzbarer Grundriss


• separate Küche (derzeit ohne Einbauküche)


• Badezimmer und separates WC


• Wohnung mit Renovierungs- und Gestaltungspotenzial


• gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung


• Nähe zu Augarten und Donaukanal

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

• Vorraum


• Wohnzimmer


• Schlafzimmer


• Kinderzimmer


• Küche


• Badezimmer


• separates WC

Die Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss mit mehreren großzügigen Räumen und typischem Altbaucharakter. Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterflächen und die angenehme Raumhöhe, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen.

Die separate Küche ist derzeit ohne Einbauküche und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.

LAGE

Die Wohnung befindet sich in einer urbanen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Besonders attraktiv ist die Nähe zu Augarten und Donaukanal, die nur wenige Minuten entfernt liegen und vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung bieten.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés sowie Apotheken und Banken.

INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG 

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut:

• U4 Friedensbrücke mit schneller Verbindung in die Innenstadt


• Straßenbahnlinien 5, 31 und 33 in unmittelbarer Nähe


• Buslinien 5A und 5B ebenfalls rasch erreichbar


• Franz-Josefs-Bahnhof (S-Bahn und Regionalzüge) in kurzer Distanz

Damit sind sowohl das Stadtzentrum als auch viele weitere Bezirke Wiens schnell und bequem erreichbar.

 

KONTAKT & Besichtigung

Sie möchten mehr erfahren oder die Wohnung persönlich besichtigen?

OPEN HOUSE am Sonntag, den 15. März 2026

Besichtigen Sie diese besondere Immobilie im Rahmen unseres Open House mit Einzelterminen vor Ort. Nutzen Sie ganz einfach unseren Online-Service und buchen Sie direkt einen Termin: 

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Für weitere Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

 

Finanzierung & Beratung

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihres Projekts – mit erfahrenen Partnern, attraktiven Konditionen und individueller Beratung für eine unkomplizierte und sichere Abwicklung.

Beim angebotenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesen Preis liegen. Wir behalten uns das Recht vor, bei entsprechender Nachfrage den Verkauf über ein digitales Angebotsverfahren abzuwickeln. *) Näheres zu DAVE auf www.remax.at/dave

Hinweis: Bilder wurden mittels KI bearbeitet.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}