++die PERFEKTE Wohnung++ Sanierungsbedürftige 4-Zimmer Altbauwohnung mit Terrasse in fantastischer Lage!

4-Zimmer-Altbauwohnung in 1200 Wien

Ca. 88 m² | Sanierungsbedürftig | EUR 429.900,-, selten erfüllt ein Objekt wirklich alle Kriterien einer "perfekten" Wohnung!

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Besichtigungstermin

Bitte senden Sie uns jedenfalls eine schriftliche Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir antworten verlässlich am selben Tag!

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Raumaufteilung – Top 09 | 1. Obergeschoss

• Vorraum
• Küche
• Vorzimmer
• Badezimmer
• Zimmer
• Zimmer
• Kabinett
• Terrasse

(siehe Grundrissplan und Fotos)

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Ausstattung

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird im aktuellen Zustand verkauft – wie sie liegt und steht.

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Zustand des Hauses / Allgemeinflächen

Vor wenigen Jahren wurde im Haus das Dachgeschoss...

4-Zimmer-Altbauwohnung in 1200 Wien

Ca. 88 m² | Sanierungsbedürftig | EUR 429.900,-, selten erfüllt ein Objekt wirklich alle Kriterien einer "perfekten" Wohnung!

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Besichtigungstermin

Bitte senden Sie uns jedenfalls eine schriftliche Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Wir antworten verlässlich am selben Tag!

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Raumaufteilung – Top 09 | 1. Obergeschoss

• Vorraum


• Küche


• Vorzimmer


• Badezimmer


• Zimmer


• Zimmer


• Kabinett


• Terrasse

(siehe Grundrissplan und Fotos)

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Ausstattung

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird im aktuellen Zustand verkauft – wie sie liegt und steht.

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Zustand des Hauses / Allgemeinflächen

Vor wenigen Jahren wurde im Haus das Dachgeschoss ausgebaut. In diesem Zuge wurde ein Aufzug eingebaut sowie die Fassade und das Stiegenhaus saniert.

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Lage & Infrastruktur – Universumstraße, 1200 Wien

Der 20. Bezirk gilt als aufstrebend und zugleich noch leistbar – ideal für Eigennutzer oder Anleger.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• 
  

  U6 – Station Dresdner Straße (nur wenige Gehminuten)

  
  


• 
  

  Straßenbahnen: Linie 2 & 31

  
  


• 
  

  Bus: Linie 11A

  
  


• 
  

  Mit dem Auto: gute Anbindung über Handelskai und Dresdner Straße

  
  

Nahversorgung & Freizeit:

• 
  

  Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken und Ärzte in der Umgebung

  
  


• 
  

  Donauufer mit Naherholungsgebiet fußläufig erreichbar

  
  


• 
  

  Millennium City in Gehdistanz

  
  


• 
  

  Nähe zur FH Technikum Wien – attraktiv auch für StudentInnen

  
  

 

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Kaufpreis

FIX-Kaufpreis: EUR 429.900,- lastenfrei

Betriebskosten monatlich: EUR 318,92

RRL-Guthaben per 11/2025 (lt. Vorschau 2026): € 12.000,32.

 

Vertragserrichter

Mag. Markus Wieneroiter
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt

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Besichtigung

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag.

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Hinweis gemäß Maklergesetz

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber/zur Abgeberin hin. Unsere Tätigkeit als Doppelmakler wird dadurch nicht eingeschränkt. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Abgebers/der Abgeberin und wurden von uns nicht gesondert überprüft.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie im Exposé.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}