HELLE 2 ZIMMERWOHNUNG IN U6 NÄHE

Es können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben bearbeitet werden. Bitte lesen Sie als weiteren Schritt, die vom Innendienst erhaltenen Mail. Telefonisch bieten wir keine Besichtigungstermine an. Herzlichen Dank im Voraus.

Eigentumswohnung in der Wehlistraße bestehend aus:

• Vorzimmer
• Einbauküche
• Wohnessschlafzimmer
• Diele / Stauraum
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken
• Toilette
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Sonstiges:

• 6.Stock mit Lift
• Hauszentralheizung
• Gegensprechanlage
• Kellerabteil
• Kunststofffenster
• Waschküche am Dachboden, sowie Platz zum Wäsche trocknen
• Fahrradraum
• Sicherheitstüre
• Postboxen
• Airbnb: Diese Art...

Es können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben bearbeitet werden. Bitte lesen Sie als weiteren Schritt, die vom Innendienst erhaltenen Mail. Telefonisch bieten wir keine Besichtigungstermine an. Herzlichen Dank im Voraus.

Eigentumswohnung in der Wehlistraße bestehend aus:

• Vorzimmer


• Einbauküche


• Wohnessschlafzimmer


• Diele / Stauraum


• Schlafzimmer


• Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken


• Toilette


• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Sonstiges:

• 6.Stock mit Lift


• Hauszentralheizung


• Gegensprechanlage


• Kellerabteil


• Kunststofffenster


• Waschküche am Dachboden, sowie Platz zum Wäsche trocknen


• Fahrradraum


• Sicherheitstüre


• Postboxen


• Airbnb: Diese Art der Vermietung ist laut Hausverwaltung nicht erlaubt


• Laut Hausverwaltung besteht aktuell für gegenständliche Whg eine Darlehensaushaftung von circa * € 2.870,29 (Stand März 2026)


• Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!

Zusatzangebot:

• bei Interesse wäre vorab auch eine Videopräsentation der Wohnung möglich

Mindestverkaufspreis: € 209.000.- * ( Anbote können nach erfolgter Besichtigung abgegeben werden.) Ein Finanzierungsvorbehalt ist nicht möglich. Die Verkäuferseite behält sich vor, Anbote einmalig nachbessern zu lassen.

Monatliche Vorschreibung: € 455,46 inkl Heizung und Warmwasser Aconto

• Betriebskosten € 145.-


• Heizung A conto: € 93,86


• Warmwasser A conto: €  37,54


• Rücklage € 93,86


• Darlehen: € 48,18


• zuzügl. 0 / 10 % / 20 % Umsatzsteuer

Nachdem Sie uns für das vorzeitige Tätigwerden beauftragt haben, stellen wir Ihnen gerne vor der Besichtigung weitere Unterlagen zur Verfügung:

Betriebskostenvorschreibung, Energieausweis, Grundbuchsauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Wohnungsplan, Protokoll der Hausversammlung 2024 & 2025 / Vorschau 2025 / Rücklagenabrechnung , Kaufvertrag, 

Nebenkosten:

• Vermittlungsprovision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.


• Vertragserrichtungskosten (es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, daß die Vertragserrichtung vom Notar Mag. Martin Sonnleitner erfolgt. Für für die Errichtung des Kaufvertrages, Übernahme der Kaufpreistreuhandschaft und steuerliche und grundbücherliche Abwicklung beträgt 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. und Barauslagen von ca. € 280.- berechnet werden)


• Grunderwerbsteuer: 3,5%


• Grundbuchseintragung: 1,1%

Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <250m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}