++NEU++ Fantastische 2-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon

Stilvoller Altbaucharme mit Balkon – 2-Zimmer-Wohnung im generalsanierten Stilhaus

 

Zum Verkauf gelangt eine derzeit in Sanierung befindliche, optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche und Balkon in ausgezeichneter Lage der Brigittenau.

Diese stilvolle Einheit vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit moderner Ausstattung und hochwertiger Sanierung – ideal als Eigennutzung oder Anlageobjekt.

 

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Objektdetails

Wohnfläche: ca. 44 m²
Freiflächen: Balkon
Etage: 2. OG
Zimmer: 2
Fertigstellung: voraussichtlich Q1 2027
Zustand: Erstbezug nach Generalsanierung

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Raumaufteilung

• Vorraum


• Wohnküche


• Schlafzimmer


• Badezimmer mit Dusche und WC


• Abstellraum


• Balkon

(Siehe Plan und Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung desselben Bauträgers.)

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Ausstattung

 

Die Wohnung wird mit hochwertigen Materialien und Liebe zum Detail ausgestattet:

• 
  

  Edler Eichenparkettboden in allen Wohnräumen

  
  


• 
  

  Modern verflieste Nassräume mit Markenarmaturen

  
  


• 
  

  Fußbodenheizung in allen Räumen

  
  


• 
  

  Erstklassige Bau- und Ausstattungsqualität – genaue Beschreibung auf Anfrage verfügbar

  
  

Das gesamte Wohnhaus wird derzeit umfassend generalsaniert. Im Zuge dessen werden auch das Dachgeschoss ausgebaut und ein Aufzug eingebaut.

Einmaliger Lifterrichtungsbeitrag:

1.OG - 2.000 €
2.OG - 4.000 €
3.OG - 6.000 €
4.OG - 8.000 €
DG - 10.000 €

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Lage & Infrastruktur

 

Die Universumstraße liegt im Herzen der Brigittenau – einem lebendigen Stadtteil zwischen Donaukanal und Donau, der urbanes Flair mit hoher Lebensqualität vereint.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Nahversorger. Für Erholung im Grünen sorgen der Augarten – eine der schönsten barocken Parkanlagen Wiens – sowie die nahe Donauinsel mit ihren weitläufigen Freizeit- und Erholungsflächen.

 

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Verkehrsanbindung

 

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende öffentliche Anbindung:

• 
  

  U6 – Dresdner Straße: wenige Gehminuten entfernt

  
  


• 
  

  Straßenbahn & Bus: Linien 2, 12, O, 5A, 37A

  
  


• 
  

  S-Bahn – Traisengasse: schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und Umland

  
  


• 
  

  Individualverkehr: rasche Anbindung über Handelskai, Nordbrücke, A22, A4 und A23

  
  

 

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Kaufpreis

 

EUR 289.000,-
Lifterrichtungsbeitrag: EUR 4.000,-
Vertragserrichtung: Mag. Georg Kampas (1,5 % zzgl. Barauslagen und 20 % USt.)

Betriebskosten: ca. EUR 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug)
Die endgültige Wohnungsgröße kann geringfügig abweichen, da das Objekt noch nicht naturvermessen ist.

 

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Hinweis

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage eine Übersicht aller noch verfügbaren Einheiten sowie die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu.

 

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}