Erstbezug: 3-Zimmer Wohnung mit südseitgem Balkon

Projektbeschreibung „Weiland-Wohnen“:

Im Grünen wohnen, aber doch noch zentral?

Das Projekt „Weiland-Wohnen“ in mit den Adressen Johann-Weber-Straße 19 und Weilandgasse 5 in Stammersdorf verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Idylle einer begehrten Grünlage im 21. Bezirk sowie die Nähe zur pulsierenden Wiener Innenstadt. Menschen mit hohen Ansprüchen an Lebensqualität finden hier ein Zuhause, das Erholung, Komfort und urbane Anbindung perfekt vereint. Geprägt von einer charmanten Nachbarschaft mit dörflichem Flair, integriert sich das Projekt nahtlos in das beliebte Wohnviertel. Die zeitgemäße, dennoch dezente Architektur nimmt die bestehenden Strukturen behutsam auf und verbindet moderne Wohnqualität mit dem charaktervollen Ortsbild...

Projektbeschreibung „Weiland-Wohnen“:

Im Grünen wohnen, aber doch noch zentral?

Das Projekt „Weiland-Wohnen“ in mit den Adressen Johann-Weber-Straße 19 und Weilandgasse 5 in Stammersdorf verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Idylle einer begehrten Grünlage im 21. Bezirk sowie die Nähe zur pulsierenden Wiener Innenstadt. Menschen mit hohen Ansprüchen an Lebensqualität finden hier ein Zuhause, das Erholung, Komfort und urbane Anbindung perfekt vereint. Geprägt von einer charmanten Nachbarschaft mit dörflichem Flair, integriert sich das Projekt nahtlos in das beliebte Wohnviertel. Die zeitgemäße, dennoch dezente Architektur nimmt die bestehenden Strukturen behutsam auf und verbindet moderne Wohnqualität mit dem charaktervollen Ortsbild von Stammersdorf.

Das kürzlich fertig gestellte Ensemble umfasst 25 attraktive Wohnungen sowie 6 charmante Townhouses mit Wohnflächen von ca. 45 bis ca. 120 m². Jede Einheit verfügt über großzügige Außenbereiche wie Loggien, Balkone, Terrassen oder private Gärten, die ein ruhiges und idyllisches Wohnen in einer lebenswerten Umgebung ermöglichen. Über die Tiefgarage mit 20 Stellplätzen gelangen Sie bequem mit dem Aufzug in sämtliche Wohnebenen.

Wer Wert auf Ruhe, Qualität und ein gewachsenes Wohnumfeld legt, findet in „Weiland-Wohnen“ einen Lebensraum, der den unverwechselbaren Charakter Stammersdorfs zeitgemäß interpretiert.

 

Details zur Wohnung Johann-Weber-Straße 19 Top 3: 

Erstbezug: 3-Zimmer Wohnung mit südseitgem Balkon

Hervorragend geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon im ersten Stock. 

Raumangebot: Vorraum, Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss, separates WC mit Handwaschbecken, Abstellraum.

Ausstattung: Eichenparkettboden, Fliesen, Fußbodenheizung (Fernwärme), elektrische Raffstores, Handtuchwärmer im Bad, Vorbereitung für Internet-, Kabel-TV- und Festnetzanschluss.

Im Keller gibt es ein zugehöriges Kellerabteil sowie einen Kinderwagen- und Fahrradraum. Aus der Tiefgarage im Haus gelangt man barrierefrei zur Wohnung.
Leerverrohrungen für eine Wallbox sowie für eine spätere Nachrüstung einer (eigenen) Photovoltaikanlage sind bereits vorbereitet.

Die Gebäude wurden in energieeffizienter Niedrigenergiebauweise errichtet. Beheizt werden die Einheiten mittels Fernwärme, wobei Warmwasser und Heizung über individuelle Wärmemengenzähler separat abgerechnet wird. Jede Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die über Raumthermostate individuell regulierbar ist; für alle Schlafzimmer ist eine Einzelraumregelung per Leerverrohrung bereits vorbereitet. Das Badezimmer verfügt zusätzlich über einen elektrisch betriebenen Sprossenheizkörper als Handtuchwärmer.
Die Wohnräume und Vorzimmer sind mit hochwertigem Fertigparkett in Eiche Natur ausgelegt, während die Nassbereiche elegant mit Fliesen gestaltet sind. Für optimalen Komfort und Lichtschutz sorgen elektrisch bedienbare Raffstores an Fenstern sowie Terrassen- und Balkontüren der Aufenthaltsräume.
Die Wohnungen sind modern vernetzt: Internet-, Kabel-TV- und Festnetzanschlüsse sind in jeder Einheit vorbereitet, inklusive Leerverrohrungen in allen Zimmern für flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie geräumige Kellerabteile für jede Einheit sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum runden das Angebot perfekt ab und gewährleisten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur:

- Auto: Über die Brünner Straße (B7) gelangt man binnen weniger Minuten auf die A22 sowie auf die S1.
- Öffentlich: Die Straßenbahnlinien 30 und 31 (150 m) sowie die Buslinie 30A (450 m) bieten eine direkte Anbidnung an das Schnellbahn- und U-Bahnnetz (U6, S1, S2, S3).
- Einkaufen: Stammersdorf bietet außerdem auch eine vielseitige Geschäftswelt: In fußläufiger Entfernung befinden sich diverse Nahversorger (BILLA in 250 m, bzw. BILLA PLUS innerhalb von 500 m) sowie das Einkaufszentrum B7 Stammersdorf innerhalb von 700 m mit zahlreichen Geschäften (Lebensmittel, Bekleidung, Drogerie, Apotheke, Bäcker, Tierarzt, Trafik und Gastronomie).

Preisinformation:

Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt € 365.000,-, ein Parkplatz im Haus kann um € 25.000,- erworben werden.
Für Anleger ist zum Zwecke der Vermietung auch ein Netto-Verkauf um € 347.000,- zuz. 20% USt. möglich!

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <100m
Klinik <3.525m
Krankenhaus <425m
Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <400m
Universität <975m
Höhere Schule <4.725m
Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <3.025m
Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <2.525m
Polizei <525m
Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <3.050m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <2.950m
Autobahnanschluss <3.475m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}