Familienwohntraum mit Weitblick zum Bisamberg, Hallenbad, Saunalandschaft & Weinkeller im Haus

In begehrter Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks – direkt am Fuße des Bisambergs – gelangt diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Hier verbinden sich idyllische Natur, absolute Ruhelage und eine ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines 2021 errichteten modernen Neubaus und präsentiert sich in neuwertigem, sofort bezugsfertigem Zustand.

Eckdaten auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 74,45 m²

• Loggia: 5,18 m²

• Balkon: 3,83 m²

• Gesamtfreifläche: 9,02 m²

• Baujahr: 2021

• Stockwerk: 3. Liftstock

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In begehrter Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks – direkt am Fuße des Bisambergs – gelangt diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Hier verbinden sich idyllische Natur, absolute Ruhelage und eine ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines 2021 errichteten modernen Neubaus und präsentiert sich in neuwertigem, sofort bezugsfertigem Zustand.

Eckdaten auf einen Blick

• 
  

  Wohnfläche: ca. 74,45 m²

  
  


• 
  

  Loggia: 5,18 m²

  
  


• 
  

  Balkon: 3,83 m²

  
  


• 
  

  Gesamtfreifläche: 9,02 m²

  
  


• 
  

  Baujahr: 2021

  
  


• 
  

  Stockwerk: 3. Liftstock

  
  


• 
  

  Ausrichtung: Nordwest

  
  


• 
  

  Kellerabteil: ca. 2,24 m²

  
  


• 
  

  Stellplatz: Obligatorisch € 28.000

  
  

Wohnkomfort mit durchdachtem Grundriss

Die Wohnung überzeugt durch ihre zentral begehbare Raumaufteilung und ein besonders helles Wohnambiente dank großer Fensterflächen und nordwestlicher Ausrichtung.

Raumaufteilung

• 
  

  Vorraum / Eingangsbereich

  
  


• 
  

  Großzügige Wohnküche mit maßgefertigter Einbauküche (Bosch-Geräte) und Zugang zur Loggia mit Weitblick Richtung Bisamberg

  
  


• 
  
  
  
  1. 
     

     Schlafzimmer

     
     
  
  
  
  


• 
  
  
  
  1. 
     

     Schlafzimmer

     
     
  
  
  
  


• 
  

  Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken

  
  


• 
  

  Separate Toilette mit Handwaschbecken

  
  

Die beiden Schlafzimmer sind großzügig dimensioniert und bieten absolute Ruhelage mit Grünblick.

Ausstattungsstandard

Die 2021 errichtete Wohnung bietet modernen Neubaukomfort:

• 
  

  Hochwertige Parkettböden

  
  


• 
  

  Maßgefertigte Küche inkl. Bosch-Geräte

  
  


• 
  

  Fußbodenheizung (Fernwärme)

  
  


• 
  

  Elektrische Außenbeschattung

  
  


• 
  

  Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

  
  


• 
  

  Moderne großflächige Fliesen

  
  


• 
  

  Badezimmer mit Tageslicht

  
  


• 
  

  Personenlift

  
  


• 
  

  Kellerabteil

  
  

Exklusive Highlights der Wohnhausanlage

Diese moderne Wohnanlage bietet ein außergewöhnliches Zusatzangebot für ihre Bewohner:

• 
  

  Hallenbad mit Saunalandschaft

  
  


• 
  

  Weinkeller mit eigener Weinbox

  
  


• 
  

  3 umweltfreundliche Elektroautos zur kostenlosen Nutzung

  
  


• 
  

  Fahrrad- und Kinderwagenraum

  
  


• 
  

  Kleinkinder- und Jugendspielplätze

  
  


• 
  

  Shop-Base (Zustellbereich für Post und Pakete)

  
  


• 
  

  Tiefgarage

  
  

Ein Wohnkonzept, das Komfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität vereint.

Lage & Infrastruktur

Die Lage direkt am Bisamberg bietet ideale Voraussetzungen für Natur- und Sportliebhaber. Spaziergänge durch Weinberge, Joggingrunden oder entspannte Abende bei einem der umliegenden Buschenschanken – hier beginnt Erholung direkt vor der Haustüre.

Familien profitieren zusätzlich vom direkt angrenzenden Bildungscampus Strebersdorf De La Salle (Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, AHS).

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

• 
  

  Straßenbahnlinie 26 (direkt zum Bahnhof Floridsdorf)

  
  


• 
  

  Buslinien 32A und 850

  
  


• 
  

  Schnellbahn Strebersdorf (ca. 15 Minuten bis Wien Mitte)

  
  


• 
  

  Autobahn A22 Anschlussstelle Strebersdorf (ca. 5 Minuten)

  
  


• 
  

  Ca. 20 Minuten bis Schwedenplatz

  
  

Nahversorgung: Supermärkte, Banken, Post, Restaurants sowie das Einkaufszentrum Center21 (ca. 8 Autominuten).

Kaufpreis

Kaufpreis Wohnung: € 399.000
Obligatorischer Stellplatz: € 38.000
Gesamtkaufpreis inkl. Stellplatz: € 437.000

Fazit

Eine neuwertige, sofort beziehbare 3-Zimmer-Wohnung in absoluter Ruhelage am Bisamberg – kombiniert mit außergewöhnlichen Gemeinschaftseinrichtungen und optimaler Infrastruktur.

Ein ideales Zuhause für Familien oder Eigennutzer, die Natur, Ruhe und Stadtnähe gleichermaßen schätzen.

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}