Geräumige, sanierte 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage – Nähe Bahnhof Floridsdorf

Diese großzügige Wohnung im 1. Liftstock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1970 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Sanierung und eine ruhige, dennoch gut angebundene Lage. Das Gebäude wurde thermisch saniert, wodurch die monatliche Vorschreibung für die Reparaturrücklage aktuell etwas höher ausfällt – langfristig profitieren Sie jedoch von niedrigen Energiekosten und einem gepflegten Hauszustand. Im Zuge der Sanierung der Wohnung wurde die ehemalige Küche in ein zusätzliches Zimmer umgewandelt. Die neue, moderne Einbauküche ist stilvoll in den südwestlich ausgerichteten Wohnbereich integriert, der in den ruhigen Innenhof blickt. Drei weitere Zimmer – nordöstlich auf eine ruhige Gasse ausgerichtet – bieten...

Diese großzügige Wohnung im 1. Liftstock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1970 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Sanierung und eine ruhige, dennoch gut angebundene Lage.
Das Gebäude wurde thermisch saniert, wodurch die monatliche Vorschreibung für die Reparaturrücklage aktuell etwas höher ausfällt – langfristig profitieren Sie jedoch von niedrigen Energiekosten und einem gepflegten Hauszustand.
Im Zuge der Sanierung der Wohnung wurde die ehemalige Küche in ein zusätzliches Zimmer umgewandelt. Die neue, moderne Einbauküche ist stilvoll in den südwestlich ausgerichteten Wohnbereich integriert, der in den ruhigen Innenhof blickt. Drei weitere Zimmer – nordöstlich auf eine ruhige Gasse ausgerichtet – bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzung.
Highlights auf einen Blick:
4-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock
Baujahr 1970, thermisch saniertes Haus
Innen saniert, moderne offene Wohnküche
Zusätzlicher Raum durch ehemalige Küche
Wohnzimmer zum ruhigen Innenhof (Südwest)
Schlafzimmer zur ruhigen Seitengasse (Nordost)
Öffentliche Anbindung: Bahnhof Floridsdorf (U6/S-Bahn), Buslinien 29A/29B, Straßenbahn 25/26
Monatlich erhöhte Rücklagenvorschreibung durch Sanierung
Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Anleger!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}