ANLAGE - Sehr gut aufgeteilte 2 1/2 Zimmerwohnung mit 69,32 m² WFL (Top 11)

1210 Wien - Nordbahnanlage 4 Nähe U6 & S-Bahn Station „Floridsdorf“

TOP 11: Sehr gut aufgeteilte, zentral begehbare 2 1/2 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69,32m² im 1.Liftstock.

Raumaufteilung:

• 1 Wohn-Esszimmer (Wohnküche)
• 2 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer
• 1 WC
• 1 Vorzimmer

Die Übergabe erfolgt in schlüsselfertiger Ausstattung - laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Übergabe: ab 1 August 2026

Kaufpreis Anleger: 366.000€ zzgl 20% MwST

Ausstattung

• Alle Wohnungen mit Kühlung (Wärmepumpe)
• Moderne Hauszentralheizung (Anlagencontracting)
• Fußbodenheizung
• Moderne Sanitärbereiche
• 3 fach Isolierverglasung
• Eichenparkettböden
• Großformatige Fliesen

• 1210 Wien - Nordbahnanlage 4
  Nähe U6 & S-Bahn Station „Floridsdorf“

  
  

  TOP 11:  Sehr gut aufgeteilte, zentral begehbare 2 1/2 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69,32m²  im 1.Liftstock.

  
  

  Raumaufteilung:

  
  

  
  
  • 1 Wohn-Esszimmer (Wohnküche)
  
  
  • 2 Schlafzimmer 
  
  
  • 1 Badezimmer 
  
  
  • 1 WC
  
  
  • 1 Vorzimmer
  
  

  
  

  Die Übergabe erfolgt in schlüsselfertiger Ausstattung - laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Übergabe: ab 1 August 2026

  
  

  Kaufpreis Anleger: 366.000€ zzgl 20% MwST

  
  

  Ausstattung

  
  

  
  
  • Alle Wohnungen mit Kühlung  (Wärmepumpe)
  
  
  • Moderne Hauszentralheizung (Anlagencontracting)
  
  
  • Fußbodenheizung
  
  
  • Moderne Sanitärbereiche
  
  
  • 3 fach Isolierverglasung
  
  
  • Eichenparkettböden
  
  
  • Großformatige Fliesen
  
  
  • Sicherheitseingangstüren
  
  

  
  

  Gemeinflächen:
  Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Liftanlage

  
  

  Lage:
  In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 26, 30, 31 sowie U6 & S-Bahn Station Floridsdorf). Bahnhof Floridsdorf ist NUR ca. 170 Meter entfernt.

  
  

  Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl 20% MwSt.

  
  

  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

  
  

  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

  
  

  Infrastruktur / Entfernungen

  Gesundheit
  Arzt <125m
  Apotheke <325m
  Klinik <300m
  Krankenhaus <925m
  Kinder & Schulen
  Schule <375m
  Kindergarten <275m
  Universität <600m
  Höhere Schule <650m
  Nahversorgung
  Supermarkt <200m
  Bäckerei <300m
  Einkaufszentrum <275m
  Sonstige
  Geldautomat <250m
  Bank <250m
  Post <150m
  Polizei <375m
  Verkehr
  Bus <275m
  U-Bahn <125m
  Straßenbahn <300m
  Bahnhof <400m
  Autobahnanschluss <675m
  _{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}