NEUBAU 2024 | STADLAU | DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT EIGENER TERRASSE – TOP 24

Zum Verkauf steht eine vollständig möblierte Dachgeschosswohnung mit ca. 30,05 m² Wohnfläche und ca. 7,19 m² Terrasse – insgesamt ca. 37,24 m² nutzbare Fläche. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt. RAUMAUFTEILUNG * Wohnküche: ca. 22,81 m² * Badezimmer mit WC: ca. 4,11 m² * Vorraum: ca. 3,13 m² * Terrasse: ca. 7,19 m² AUSSTATTUNG UND GEBÄUDE * Vollständige Möblierung * Fußbodenheizung * Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe * Außenliegender Sonnenschutz * Lift * Fahrrad- und Kinderwagenraum * Gemeinschaftliche Dachterrasse mit ca. 154 m² KAUFPREIS UND LAUFENDE KOSTEN * Eigennutzerpreis: € 226.710 * Anlegerpreis: € 206.100 netto zzgl. 20...

Zum Verkauf steht eine vollständig möblierte Dachgeschosswohnung mit ca. 30,05 m² Wohnfläche und ca. 7,19 m² Terrasse – insgesamt ca. 37,24 m² nutzbare Fläche.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt.
 
RAUMAUFTEILUNG
* Wohnküche: ca. 22,81 m²
* Badezimmer mit WC: ca. 4,11 m²
* Vorraum: ca. 3,13 m²
* Terrasse: ca. 7,19 m²
 
AUSSTATTUNG UND GEBÄUDE
* Vollständige Möblierung
* Fußbodenheizung
* Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Außenliegender Sonnenschutz
* Lift
* Fahrrad- und Kinderwagenraum
* Gemeinschaftliche Dachterrasse mit ca. 154 m²
 
KAUFPREIS UND LAUFENDE KOSTEN
* Eigennutzerpreis: € 226.710
* Anlegerpreis: € 206.100 netto zzgl. 20 % USt.
* Betriebskosten: ca. € 54,54 brutto monatlich
* Rücklagenbeitrag: ca. € 4,51 monatlich
* Heizung, Strom und Internet zusätzlich nach Verbrauch
 
HINWEIS ZU GOOGLE STREET VIEW
* Google Street View zeigt noch das frühere Gebäude, das nicht mehr existiert
* Die Inseratsfotos zeigen den aktuellen Neubau
 
LAGE UND INFRASTRUKTUR
* Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße: ca. 220 m
* Haltestelle Vernholzgasse: ca. 240 m
* Bäckerei Ströck: ca. 240 m
* BIPA: ca. 290 m
* BILLA: ca. 300 m
* BILLA PLUS und Apotheke: ca. 350 m
* Sport & Fun Halle Donaustadt: ca. 400 m
* EUROSPAR: ca. 550 m
* U2-Station und Bahnhof Stadlau: ca. 700 m
* Restaurant Vorstadtliebe direkt gegenüber
* Donau Zentrum: ca. 13 Minuten öffentlich
* Wien Hauptbahnhof: ca. 20 Minuten öffentlich
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	31.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Interesse am Maklerberuf?
Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK
am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
Info: office@remax-vital.at oder 01/70 70 900.