Erstbezugs-2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage des 22. Bezirks

Hochwertige 2-Zimmer-Erstbezugswohnung im Herzen des 22. Bezirks

Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche mit Bosch-Geräten, Parkett- und Fliesenböden, mehrfachverglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, wobei jede Einheit über eine komfortable Fußbodenheizung verfügt. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Die monatlichen Betriebskosten betragen € 181,58 inklusive USt und Rücklage in Höhe von € 56,18. Der westseitig ausgerichtete Balkon bietet sonnige Nachmittagsstunden und eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Anleger.

Flächenaufstellung

Vorraum: 3,10m² Schlafzimmer: 14,62m² Wohnküche: 24,92m² Bad/WC (mit Badewanne): 6,35m² AR: 2,36m² Balkon: 3,42m²

Lage...

Hochwertige 2-Zimmer-Erstbezugswohnung im Herzen des 22. Bezirks

Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche mit Bosch-Geräten, Parkett- und Fliesenböden, mehrfachverglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, wobei jede Einheit über eine komfortable Fußbodenheizung verfügt. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Die monatlichen Betriebskosten betragen € 181,58 inklusive USt und Rücklage in Höhe von € 56,18. Der westseitig ausgerichtete Balkon bietet sonnige Nachmittagsstunden und eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Anleger.

Flächenaufstellung

Vorraum: 3,10m²
Schlafzimmer: 14,62m²
Wohnküche: 24,92m²
Bad/WC (mit Badewanne): 6,35m²
AR: 2,36m²
Balkon: 3,42m²

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage des 22. Bezirks und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsangebote wie das Donau Zentrum, die Alte Donau und der Donaupark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Damit verbindet die Lage urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität.

Ausstattung & Highlights
 

• Erstbezug


• Fußbodenheizung


• Personenaufzug


• Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Geräten


• Balkon mit westseitiger Ausrichtung


• Mehrfachverglaste Fenster


• Außenliegender Sonnenschutz


• Hochwertige Materialien: Parkettboden, Fließen

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
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Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
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Sonstige
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Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}