Sonnige 2-Zimmer-Wohnung in Kaisermühlen – Erholung vor der Haustür

Helle 2- Zimmer Wohnung in Top Lage nahe der Alten Donau! Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete Wohnung mit einer Gesamtfläche von 57 m² (Wohnfläche ca. 49 m², 2 Loggien ca. 8m² ) der begehrten Lage von Kaisermühlen (1220 Wien). Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit einem gemütlichen Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer sowie einer Küche. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die zwei sonnige Loggien, die zusätzlich Freiraum und Erholung im Alltag bieten. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Alten Donau...

Helle 2- Zimmer Wohnung in Top Lage nahe der Alten Donau!
Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete Wohnung mit einer Gesamtfläche von 57 m² (Wohnfläche ca. 49 m², 2 Loggien ca. 8m² ) der begehrten Lage von Kaisermühlen (1220 Wien). Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit einem gemütlichen Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer sowie einer Küche. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die zwei sonnige Loggien, die zusätzlich Freiraum und Erholung im Alltag bieten.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Alten Donau sowie zum Gänsehäufel, einem der beliebtesten Bade- und Erholungsgebiete in Wien. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Radwege und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung entlang der Neuen Donau.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung sind ebenfalls schnell erreichbar.
Eine ideale Wohnung, welche Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung bietet.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	76.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.52
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D