Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und perfekter Infrastruktur I Barrierefrei I Garage

Morgens mit den ersten Sonnenstrahlen auf dem Balkon frühstücken, die Ruhe genießen und entspannt in den Tag starten – genau dieses Wohngefühl erwartet Sie in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung.

Auf rund 58,61 m² entfaltet sich ein durchdachtes Zuhause, welches Komfort und Funktionalität perfekt verbindet. Zwei ostseitige Balkone schenken Ihnen nicht nur besonders viel Tageslicht, sondern auch zwei wunderbare Rückzugsorte im Freien.

Es erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit integrierter Wohnküche und direktem Ausgang auf den ersten Balkon, ergänzt durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer und praktische Nebenräume. Ein Schlafzimmer besitzt zusätzlich einen separaten Balkon. Die getrennt steuerbare Fußbodenheizung sorgt für individuellen Wohnkomfort,...

Morgens mit den ersten Sonnenstrahlen auf dem Balkon frühstücken, die Ruhe genießen und entspannt in den Tag starten – genau dieses Wohngefühl erwartet Sie in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung.

Auf rund 58,61 m² entfaltet sich ein durchdachtes Zuhause, welches Komfort und Funktionalität perfekt verbindet. Zwei ostseitige Balkone schenken Ihnen nicht nur besonders viel Tageslicht, sondern auch zwei wunderbare Rückzugsorte im Freien.

Es erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit integrierter Wohnküche und direktem Ausgang auf den ersten Balkon, ergänzt durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer und praktische Nebenräume. Ein Schlafzimmer besitzt zusätzlich einen separaten Balkon. Die getrennt steuerbare Fußbodenheizung sorgt für individuellen Wohnkomfort, während Details wie Insektengitter und Vorbereitungen für die Klimaanlage zeigen, dass hier vorausschauend geplant wurde.

Key Facts auf einen Blick:

• 
  

  Wohnfläche: ca. 58,61 m²

  
  


• 
  

  Zimmer: 3

  
  


• 
  

  Ausrichtung: ostseitig

  
  


• 
  

  Balkone: 2

  
  


• 
  

  Barrierefrei

  
  

Raumaufteilung

• 
  

  Wohnzimmer mit Wohnküche und Essbereich

  
  
  
  
  • 
    

    Zugang zum ersten Balkon

    
    
  
  
  
  


• 
  

  2 Schlafzimmer

  
  
  
  
  • 
    

    Ein Schlafzimmer bietet den separaten zweiten Balkon

    
    
  
  
  
  


• 
  

  Badezimmer mit Badewanne

  
  


• 
  

  Separate Toilette

  
  


• 
  

  Abstellraum

  
  

Ausstattung & Highlights

• 
  

  Fußbodenheizung – in jedem Zimmer separat steuerbar

  
  


• 
  

  Insektengitter

  
  


• 
  

  Vorbereitungen für eine Klimaanlage vorhanden

  
  


• 
  

  Einlagerungsraum im Keller

  
  


• 
  

  Garagenstellplatz

  
  


• 
  

  Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz

  
  


• 
  

  Waschküche

  
  


• 
  

  Großer Fahrradabstellraum

  
  


• 
  

  Paketempfangsbox im Eingangsbereich

  
  


• 
  

  Hausgemeinschaftswohnung, welche für Gäste der Wohnungseigentümer durch die Hausverwaltung anmietbar ist

  
  


• 
  

  Gemeinschafts-Dachterrasse

  
  

Lage – Urban, familienfreundlich & perfekt angebunden

Die Wohnung befindet sich in einer hervorragend erschlossenen und familienfreundlichen Umgebung mit bester Infrastruktur in unmittelbarer Nähe.

Die Raphael-Donner-Apotheke sowie der Spielplatz Raphael-Donner-Allee liegen nur ca. 1 Gehminute entfernt – ideal für Familien und den schnellen Besorgungsweg.

Ein BILLA befindet sich in etwa 6 Gehminuten Entfernung und deckt den täglichen Bedarf bequem ab.

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet:

• 
  

  Bus 26A Richtung Kagran / Groß-Enzersdorf
  → nur ca. 3 Gehminuten entfernt

  
  


• 
  

  Bus 88B/88A Richtung Seestadt / Eßling Stadtgrenze
  → nur ca. 3 Gehminuten entfernt

  
  

Auch das Bildungsangebot überzeugt auf ganzer Linie:

• 
  

  Offene Volksschule Eßlinger Hauptstraße 97 – ca. 3 Gehminuten

  
  


• 
  

  BGRG + WMS Simonsgasse – ca. 6 Gehminuten

  
  


• 
  

  GTVS Kirschenallee – ca. 10 Gehminuten

  
  


• 
  

  Städtischer Kindergarten und Hort – ca. 5 Gehminuten

  
  


• 
  

  Pfarrkindergarten Eßling der St. Nikolausstiftung – ca. 3 Gehminuten

  
  

Zudem befinden sich mehrere Restaurants und Cafés bequem in Gehentfernung und sorgen für kulinarische Abwechslung direkt vor der Haustür.

Kaufpreis: EUR 279.900,– + € 20.000,– Garage
Betriebskosten: ca. € 137,63 (inkl. Reparaturrücklage und USt.) + Garagenbetriebskosten € 16,49 (inkl. Reparaturrücklage und USt.)
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

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Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese 
📞 Mobil.: +43 664 3837 374
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}