Moderne 4-Zimmer-Maisonette mit Terrasse & Grünblick nahe Lobau

Diese moderne Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger Lage im 22. Bezirk und bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen. Die Aufteilung über zwei Etagen schafft spürbar mehr Privatsphäre: unten Wohnen/Kochen, oben Rückzugsräume.

Der großzügige Wohnbereich mit großen Fensterflächen sorgt für ein angenehmes Tageslichtgefühl und bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Balkon den zentralen Lebensmittelpunkt. Die Terrasse im oberen Stockwerk, welche an zwei Zimmer angrenzt, bietet zusätzliche Außenfläche zum Entspannen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, ein Bad mit Dusche und WC sowie ein Bad mit Badewanne und WC. Sie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen mit Außenflächen in ruhiger Umgebung schätzen.

Ausgestattet ist die Immobilie unter anderem mit Fußbodenheizung, moderner Haustechnik sowie einer energieeffizienten Luftwärmepumpe. Das Gebäude wurde 2022 errichtet, die Wohnung ist sofort beziehbar.

Ein KFZ-Stellplatz wird verpflichtend um zusätzlich € 25.000,- miterworben.

Für wen ideal?

Ideal für Paare mit Homeoffice, junge Familien oder Alle, die moderne Neubauqualität mit echter Ruhe kombinieren möchten.

Ausstattung im Überblick:

• Modern ausgestattete Badezimmer


• Zeitlose, maßgefertigte Küche inkl. Küchengeräte im Wert von ca. € 20.000,- inkludiert


• Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume


• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion über Luftwärmepumpe


• Zeitgemäße Haustechnik


• 3-fach verglaste Kunstsoff-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores und Insektenschutz


• Teilmöbliert: Waschmaschine, Einbauschrank und Sideboard (Wohnzimmer) inkludiert.


• Gepflegtes Stiegenhaus und Allgemeinflächen


• Zugeordneter KFZ-Stellplatz (zzgl. € 25.000)


• Abstellraum sowie geräumiges Kellerabteil (ca. 10 m²) für zusätzlichen Stauraum

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}