NEUBAU 2024 | STADLAU | 2-ZIMMER-WOHNUNG IM 3. OG – VOLL MÖBLIERT – TOP 18

Zum Verkauf steht eine vollständig möblierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines 2024 fertiggestellten Neubaus in Stadlau. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt. RAUMAUFTEILUNG * Wohnküche 19,30 m² * Schlafzimmer 10,14 m² * Badezimmer mit WC 4,35 m² * Vorraum 3,95 m² AUSSTATTUNG UND GEBÄUDE * Vollständige Möblierung * Fußbodenheizung * Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe * Außenliegender Sonnenschutz * Lift * Fahrrad- und Kinderwagenraum * Gemeinschaftliche Dachterrasse mit ca. 154 m² * Gepflegter Zustand mit üblichen Gebrauchsspuren KAUFPREIS UND LAUFENDE KOSTEN * Eigennutzerpreis: € 245.000 * Anlegerpreis: € 220.500 netto zzgl. 20 % USt. * Betriebskosten: ca. €...

Zum Verkauf steht eine vollständig möblierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines 2024 fertiggestellten Neubaus in Stadlau.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt.
 
RAUMAUFTEILUNG
* Wohnküche 19,30 m²
* Schlafzimmer 10,14 m²
* Badezimmer mit WC 4,35 m²
* Vorraum 3,95 m²
 
AUSSTATTUNG UND GEBÄUDE
* Vollständige Möblierung
* Fußbodenheizung
* Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Außenliegender Sonnenschutz
* Lift
* Fahrrad- und Kinderwagenraum
* Gemeinschaftliche Dachterrasse mit ca. 154 m²
* Gepflegter Zustand mit üblichen Gebrauchsspuren
 
KAUFPREIS UND LAUFENDE KOSTEN
* Eigennutzerpreis: € 245.000
* Anlegerpreis: € 220.500 netto zzgl. 20 % USt.
* Betriebskosten: ca. € 68,06 brutto monatlich
* Rücklagenbeitrag: ca. € 5,63 monatlich
 
HINWEIS ZU GOOGLE STREET VIEW
* Google Street View zeigt noch das frühere Gebäude, das nicht mehr existiert
* Die Inseratsfotos zeigen den aktuellen Neubau
 
 
LAGE UND INFRASTRUKTUR
* Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße: ca. 220 m
* Haltestelle Vernholzgasse: ca. 240 m
* Bäckerei Ströck: ca. 240 m
* BIPA: ca. 290 m
* BILLA: ca. 300 m
* BILLA PLUS und Apotheke: ca. 350 m
* Sport & Fun Halle Donaustadt: ca. 400 m
* EUROSPAR: ca. 550 m
* U2-Station und Bahnhof Stadlau: ca. 700 m
* Restaurant Vorstadtliebe direkt gegenüber
* Donau Zentrum: ca. 13 Minuten öffentlich
* Wien Hauptbahnhof: ca. 20 Minuten öffentlich
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	31.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Interesse am Maklerberuf?
Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK
am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
Info: office@remax-vital.at oder 01/70 70 900.