NEUBAU 2024 | STADLAU | APPARTEMENT FÜR TOURISTISCHE VERMIETUNG – TOP 1

Zum Verkauf steht ein vollständig möbliertes Appartement im Erdgeschoss eines 2024 fertiggestellten Neubaus in Stadlau.

NUTZUNG

• Im Nutzwertgutachten und in den zugrunde liegenden Plänen als Appartement mit Unterkunftsraum ausgewiesen
• Kurzfristige touristische Vermietung laut Wohnungseigentumsvertrag gestattet
• Derzeit touristisch vermietet
• Die bau- und gewerberechtlichen Voraussetzungen der beabsichtigten Nutzung sind vom Käufer gesondert zu prüfen

RAUMAUFTEILUNG

• Unterkunftsraum: ca. 27,15 m²
• Kochnische: ca. 5,40 m²
• Dusche und WC: ca. 4,32 m²
• Vorraum: ca. 2,12 m²

AUSSTATTUNG UND GEBÄUDE

• Vollständige Möblierung
• Fußbodenheizung
• Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Außenliegender Sonnenschutz
• Lift
• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Gemeinschaftliche Dachterrasse mit ca....

Zum Verkauf steht ein vollständig möbliertes Appartement im Erdgeschoss eines 2024 fertiggestellten Neubaus in Stadlau.

 

NUTZUNG

• Im Nutzwertgutachten und in den zugrunde liegenden Plänen als Appartement mit Unterkunftsraum ausgewiesen


• Kurzfristige touristische Vermietung laut Wohnungseigentumsvertrag gestattet


• Derzeit touristisch vermietet


• Die bau- und gewerberechtlichen Voraussetzungen der beabsichtigten Nutzung sind vom Käufer gesondert zu prüfen

 

RAUMAUFTEILUNG

• Unterkunftsraum: ca. 27,15 m²


• Kochnische: ca. 5,40 m²


• Dusche und WC: ca. 4,32 m²


• Vorraum: ca. 2,12 m²

 

AUSSTATTUNG UND GEBÄUDE

• Vollständige Möblierung


• Fußbodenheizung


• Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe


• Außenliegender Sonnenschutz


• Lift


• Fahrrad- und Kinderwagenraum


• Gemeinschaftliche Dachterrasse mit ca. 154 m²


• Gepflegter Zustand mit üblichen Gebrauchsspuren


• Mehrere allgemeine PKW-Stellplätze stehen den Bewohnern nach Verfügbarkeit zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

 

KAUFPREIS UND LAUFENDE KOSTEN

• Kaufpreis ohne Vorsteuerabzug: € 235.000


• Anlegerpreis: € 211.500 netto zzgl. 20 % USt.


• Möbel- und Inventarablöse: zusätzlich € 12.000


• Betriebskosten: ca. € 70,77 brutto monatlich


• Rücklagenbeitrag: ca. € 5,85 monatlich

 

HINWEIS ZU GOOGLE STREET VIEW

• Google Street View zeigt noch das frühere Gebäude, das nicht mehr existiert


• Die Inseratsfotos zeigen den aktuellen Neubau

 

LAGE UND INFRASTRUKTUR

• Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße: ca. 220 m


• Haltestelle Vernholzgasse: ca. 240 m


• Bäckerei Ströck: ca. 240 m


• BIPA: ca. 290 m


• BILLA: ca. 300 m


• BILLA PLUS und Apotheke: ca. 350 m


• Sport & Fun Halle Donaustadt: ca. 400 m


• EUROSPAR: ca. 550 m


• U2-Station und Bahnhof Stadlau: ca. 700 m


• Restaurant Vorstadtliebe direkt gegenüber


• Donau Zentrum: ca. 13 Minuten öffentlich


• Wien Hauptbahnhof: ca. 20 Minuten öffentlich

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
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Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
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Autobahnanschluss <500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}