Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung zwischen Alter und Neuer Donau

In einer der begehrtesten Wohngegenden im 22. Bezirk – zwischen Alter und Neuer Donau – gelangt diese hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock zum Verkauf.

Die Liegenschaft verbindet urbanes Leben mit entspannter Ruhelage – eine seltene Kombination in dieser Lage.

Die ausgezeichnete Infrastruktur spricht für sich: Nahversorger, Schulen, Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie die optimale öffentliche Anbindung machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Das Vienna International Centre (VIC) ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

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Raumaufteilung

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch einen großzügigen Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind:

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In einer der begehrtesten Wohngegenden im 22. Bezirk – zwischen Alter und Neuer Donau – gelangt diese hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock zum Verkauf.

Die Liegenschaft verbindet urbanes Leben mit entspannter Ruhelage – eine seltene Kombination in dieser Lage.

Die ausgezeichnete Infrastruktur spricht für sich: Nahversorger, Schulen, Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie die optimale öffentliche Anbindung machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Das Vienna International Centre (VIC) ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

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Raumaufteilung

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch einen großzügigen Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind:

• 
  

  Geräumiges Schlafzimmer

  
  


• 
  

  Helles Badezimmer

  
  


• 
  

  Separate Toilette

  
  


• 
  

  Offene, lichtdurchflutete Wohnküche

  
  


• 
  

  Gemütliche Loggia mit zusätzlichem Freiraum

  
  

Die Loggia erweitert den Wohnbereich ideal und bietet einen angenehmen Rückzugsort.

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Ausstattung & Zustand

Die Wohnung wurde 2021 umfassend renoviert und neu verkabelt (Zertifikat vorhanden).

Besondere Ausstattungsmerkmale:

• 
  

  Hochwertiger Parkettboden im Schlafzimmer

  
  


• 
  

  Edle italienische Steinfliesen in den übrigen Räumen

  
  


• 
  

  Qualitätsvolle Armaturen und Haushaltsgeräte

  
  


• 
  

  Vorbereitung für Klimaanlage (bereits integriert)

  
  


• 
  

  Neuer Smart Meter

  
  


• 
  

  Backofenanschluss für Gas und Elektrik

  
  

Das Gebäude wurde 1963 errichtet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Ein Lift ist selbstverständlich vorhanden.

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Zusätzliche Annehmlichkeiten im Haus

• 
  

  Allgemeiner Gartenbereich zur Mitbenutzung

  
  


• 
  

  Waschraum im Haus

  
  


• 
  

  Eigenes Kellerabteil

  
  

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Daten & Fakten

• 
  

  Wohnfläche: 53,54 m²

  
  


• 
  

  Loggia: 3,03 m²

  
  


• 
  

  Baujahr: 1963

  
  


• 
  

  Lage: Kaisermühlen

  
  


• 
  

  Nähe: Vienna International Centre

  
  


• 
  

  Renovierung: 2021 (inkl. Neuverkabelung)

  
  


• 
  

  Sofort verfügbar

  
  

Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

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Ihr Ansprechpartner:
PATRICK TIBERIUS SILAGI
📞 Mobil.: +43 699 134 34 730
📧 E-Mail: p.silagi@w7.immo

Website: www.w7.immo 

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
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Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
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Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.500m
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Autobahnanschluss <500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}