Lib.at Logo
Startseite Makler Liste Gespeicherte Immobilien
Einloggen oder Registrieren Für Makler

TOPChance: wunderschöne 123qm Eigentumswohnung mit 2 Eingängen

€ 549.000
€ 4.172 / m²
1220 Wien
  • 01.07.2026

Beschreibung

TOPChance: wunderschöne 123qm Eigentumswohnung I 2 Eingänge

* bis zu 4 Zimmer möglich * ruhige Lage * hohe Raumhöhe * Wellness zu Hause * Garten

Diese außergewöhnliche Wohnung besticht durch ihre großzügigen, lichtdurchfluteten Räume und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Aktuell als elegante Zweizimmerwohnung gestaltet, verfügt sie über ein beeindruckend großes Wohnzimmer mit Kamin, das eine besonders gemütliche und stilvolle Atmosphäre schafft, sowie ein ruhiges Schlafzimmer mit viel Platz zum Wohlfühlen.

Das schön ausgestattete Badezimmer bietet mit Sauna und Dampfdusche einen privaten Wellnessbereich direkt zuhause. Die geschmackvoll eingerichtete Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Ein besonderes Highlight ist...

TOPChance: wunderschöne 123qm Eigentumswohnung  I 2 Eingänge 


* bis zu 4 Zimmer möglich
* ruhige Lage 
* hohe Raumhöhe
* Wellness zu Hause
* Garten 


Diese außergewöhnliche Wohnung besticht durch ihre großzügigen, lichtdurchfluteten Räume und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.


Aktuell als elegante Zweizimmerwohnung gestaltet, verfügt sie über ein beeindruckend großes Wohnzimmer mit Kamin, das eine besonders gemütliche und stilvolle Atmosphäre schafft, sowie ein ruhiges Schlafzimmer mit viel Platz zum Wohlfühlen.


Das schön ausgestattete Badezimmer bietet mit Sauna und Dampfdusche einen privaten Wellnessbereich direkt zuhause. Die geschmackvoll eingerichtete Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.


Ein besonderes Highlight ist das separat abgetrennte zweite Top, das derzeit als Einlegerwohnung bzw. vermietbare Einheit genutzt werden kann. Dieses lässt sich bei Bedarf problemlos wieder in die Hauptwohnung integrieren und als zusätzliches Zimmer verwenden. Durch die großzügige Raumaufteilung besteht zudem die Möglichkeit, das große Wohnzimmer zu teilen und dadurch insgesamt bis zu vier Zimmer zu schaffen – ideal für Familien, Homeoffice oder als attraktive Investmentlösung.


Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.


Gerne steht Ihnen Frau Romana Enzmann ür weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 739 33 95  zur Verfügung.


www.4immobilien.at


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objektdaten

Ausstattung

  • Teilmöbliert
  • Bad mit Dusche
  • Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Laminatboden
  • Ofen
  • Etage Heizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Befeuerung mit Holz

Zustand

Zustand
TEIL_VOLLSANIERT
Baujahr
1903
Alter
ALTBAU
HWB
147.7 kWh/m² pro Jahr
Klasse HWB
E
fGEE
2.38
Klasse fGEE
D

Flächen

Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der sep. WCs
1
Wohnfläche
123m²
Nutzfläche
132m²
Gartenfläche
92m²
Kellerfläche
9m²

Kosten

Kaufpreis Brutto
€ 549.000,00
Betriebskosten
€ 244,90
Sonstige Kosten
€ 154,04

Verwaltung

Verfügbar ab
01.07.2026, ab 01. 07. 2026