Erstbezug am Mühlwasser – 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Balkon

Diese stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung vereint moderne Architektur und hochwertige Ausstattung in einer angenehm ruhigen Grünlage der Donaustadt. Ein durchdachter Grundriss, eine großzügige Terrasse und lichtdurchflutete zentral begehbare Räume schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Eigennutzer:innen als auch Anleger:innen überzeugt.

 

Wohnungsübersicht

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  Wohnfläche: 48,50 m²

  
  


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  Zimmer: 2

  
  


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  Stockwerk: 1. Obergeschoss

  
  


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  Freiflächen:

  
  
  
  
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    Terrasse 6,64 m²

    
    
  
  
  
  


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  Lift: barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung

  
  

 

Das Projekt ist klimaaktiv zertifiziert und wird über eine Wasser-Wärmepumpe sowie Photovoltaik versorgt – nachhaltig und effizient.

 

Raumkonzept & Wohnqualität

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der klar strukturierte Vorraum ein angenehmes Raumgefühl. Der kompakte Grundriss ist effizient geplant und nutzt die vorhandene Fläche optimal.

Der Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche (24,98 m²) bildet das Zentrum der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und sich ideal für entspannte Stunden im Alltag eignet.

Das Schlafzimmer überzeugt durch eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug.

Das modern ausgestattete Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und hohe Alltagstauglichkeit.

 

Ausstattung & Details

Die Ausstattung folgt einem zeitlosen, hochwertigen Anspruch:

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  Hochwertiger Eichenparkettboden 

  
  


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  Großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC

  
  


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  Fußbodenheizung 

  
  


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  3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz

  
  


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  Klimatisierung für zusätzlichen Wohnkomfort

  
  


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  Sicherheits-Wohnungseingangstüre

  
  


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  Gegensprechanlage, Rauchmelder

  
  


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  Zeitgemäße, langlebige Markenprodukte

  
  

 

Die Kombination aus hochwertigen Materialien und klarer Gestaltung sorgt für ein ruhiges, langlebiges Wohnambiente.

 

Nachhaltigkeit & Technik

Das gesamte Wohnprojekt wurde mit Fokus auf Zukunftsfähigkeit und Energieeffizienz konzipiert:

• 
  

  Umweltfreundliche Wasser/Wasser-Wärmepumpe

  
  


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  Photovoltaik- bzw. Solaranlage

  
  


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  klimaaktiv zertifiziertes Projekt

  
  


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  Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden Kosten

  
  


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  Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional)

  
  

 

Lage & Umfeld

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend der Donaustadt, die hohe Lebensqualität mit sehr guter urbaner Anbindung verbindet.

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  Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, U-Bahn U2) in kurzer Distanz

  
  


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  Sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten

  
  


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  Hoher Freizeitwert durch die Nähe zu Mühlwasser, Donau und weitläufigen Grünflächen

  
  


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  Ideale Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtleben

  
  

 

Fazit

Eingebettet in ein hochwertig realisiertes Neubauprojekt, das zeitlose Architektur mit zukunftsorientierter Technik verbindet, bietet diese Wohnung eine gelungene Balance zwischen Rückzug, Alltagstauglichkeit und urbaner Anbindung. – ideal für Eigennutzer:innen wie auch für Anleger:innen.

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_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}