Erstbezug am Mühlwasser – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großzügigem Wohnbereich

Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen großzügigen Balkon in ruhiger Grünlage der Donaustadt. Alle Zimmer sind zentral begehbar und ermöglichen eine flexible Nutzung.

Das Neubauprojekt verbindet zeitlose Architektur mit einem energieeffizienten Gesamtkonzept und spricht sowohl Eigennutzer:innen als auch Anleger:innen an, die Wert auf Qualität und nachhaltige Bauweise legen

Wohnungsübersicht

• Wohnfläche: 55,35 m²

• Zimmer: 3

• Stockwerk: 1. Obergeschoss

• Freifläche:

  • Balkon 8,45 m²

• Lift: barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung

Das Projekt...

Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen großzügigen Balkon in ruhiger Grünlage der Donaustadt. Alle Zimmer sind zentral begehbar und ermöglichen eine  flexible Nutzung.

Das Neubauprojekt verbindet zeitlose Architektur mit einem energieeffizienten Gesamtkonzept und spricht sowohl Eigennutzer:innen als auch Anleger:innen an, die Wert auf Qualität und nachhaltige Bauweise legen

 

Wohnungsübersicht

 

• 
  

  Wohnfläche: 55,35 m²

  
  


• 
  

  Zimmer: 3

  
  


• 
  

  Stockwerk: 1. Obergeschoss

  
  


• 
  

  Freifläche:

  
  
  
  
  • 
    

    Balkon 8,45 m²

    
    
  
  
  
  


• 
  

  Lift: barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung

  
  

 

Das Projekt ist klimaaktiv zertifiziert und wird über eine Wasser-Wärmepumpe sowie Photovoltaik versorgt – nachhaltig und effizient.

 

Raumkonzept & Wohnqualität

 

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral erreichbar sind. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche  bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, ruhige Wohnatmosphäre.

Der Balkon ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und erweitert den Wohnraum nach außen – ideal für entspannte Momente im Alltag.

Zwei separat begehbare Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlaf-, Kinder-, Gäste-oder Arbeitszimmer.
Das Badezimmer ist modern ausgeführt und wird durch ein separates WC ergänzt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

 

Ausstattung & Details

 

• 
  

  Eichenparkettboden

  
  


• 
  

  Feinsteinzeug in Bad und WC

  
  


• 
  

  Fußbodenheizung 

  
  


• 
  

  3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz

  
  


• 
  

  Sicherheits-Wohnungseingangstüre

  
  


• 
  

  Gegensprechanlage, Rauchmelder

  
  


• 
  

  Zeitgemäße, langlebige Markenprodukte

  
  

 

Nachhaltigkeit & Technik

 

• 
  

  Wasser/Wasser-Wärmepumpe

  
  


• 
  

  Photovoltaik- bzw. Solaranlage

  
  


• 
  

  klimaaktiv zertifiziertes Wohnprojekt

  
  


• 
  

  Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen Betriebskosten

  
  


• 
  

  Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional)

  
  

 

Lage & Umfeld

 

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend der Donaustadt mit ausgezeichneter Lebensqualität:

• 
  

  Gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und U-Bahn U2

  
  


• 
  

  Sehr gute Nahversorgung (Supermärkte, Gastronomie, Schulen, Kindergärten)

  
  


• 
  

  Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Donau, Mühlwasser und Grünflächen

  
  

 

Fazit

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine energieeffiziente Bauweise. Sie verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit moderner Architektur und guter Infrastruktur – sowohl für Eigennutzer:innen als auch als langfristig attraktive Anlage geeignet.

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_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}