Erstbezug am Mühlwasser – 3-Zimmer-Wohnung mit gr. Balkon und idealer Raumaufteilung

Diese hochwertig ausgestattete  3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt durch zentral begehbare Räume, angenehme Lichtverhältnisse und einen Balkon in grüner Wohnlage der Donaustadt. Hochwertige Materialien, moderne Architektur und nachhaltige Haustechnik schaffen ein Wohnumfeld, das sowohl Eigennutzer:innen als auch Anleger:innen anspricht.

 

Wohnungsübersicht

 

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  Wohnfläche: 55,35 m²

  
  


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  Zimmer: 3

  
  


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  Stockwerk: 1. Obergeschoss

  
  


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  Freiflächen:

  
  
  
  
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    Balkon 8,45 m²

    
    
  
  
  
  


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  Lift: barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung

  
  

 

Das Projekt ist klimaaktiv zertifiziert und wird über eine Wasser-Wärmepumpe sowie Photovoltaik versorgt – nachhaltig und effizient.

 

Raumkonzept & Wohnqualität

 

Der Eingangsbereich führt in einen gut durchdachten Vorraum, von dem aus alle Räume zentral erreichbar sind. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit einer offenen Küche  bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Raumgefühl und führen direkt auf den Balkon, der den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert.

Zwei separat begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und wird durch ein separates WC ergänzt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine aufgeräumte Wohnatmosphäre.

 

Ausstattung & Details

 

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  Eichenparkettboden

  
  


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  Feinsteinzeug in Bad und WC

  
  


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  Fußbodenheizung 

  
  


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  3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz

  
  


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  Sicherheits-Wohnungseingangstüre

  
  


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  Gegensprechanlage, Rauchmelder

  
  


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  Zeitgemäße, langlebige Markenprodukte

  
  

 

Nachhaltigkeit & Technik

 

• 
  

  Umweltfreundliche Wasser/Wasser-Wärmepumpe

  
  


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  Photovoltaik- bzw. Solaranlage

  
  


• 
  

  klimaaktiv zertifiziertes Wohnprojekt

  
  


• 
  

  Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden Kosten

  
  


• 
  

  Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional)

  
  

 

Lage & Umfeld

 

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend der Donaustadt, die Natur und Stadtleben harmonisch verbindet.

• 
  

  Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, U-Bahn U2) gut erreichbar

  
  


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  Sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten

  
  


• 
  

  Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Mühlwasser, Donau und Grünflächen

  
  

Fazit

 

Die nachhaltige Bauweise und die ruhige Lage machen diese Wohnung zu einer langfristig wertstabilen Immobilie für Eigennutzer:innen wie auch für Anleger:innen.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Autobahnanschluss <3.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}